Купить участок

Как действовать, если вы хотите купить участок, к примеру, в Воскресенске недорого? При продаже земли, собственниками которой являются физические лица или компании, подписывается договор купли-продажи. Право собственности регистрируется в Росреестре. Если же вы намереваетесь купить участок, скажем, в Коломне или ином городе Московской области, находящийся в муниципальной собственности, требуется участие в аукционе.

Запрещена продажа участков:

• историко-культурной ценности;
• отведенных для нужд обороны;
• природных заповедников, парков, ботанических садов;
• земель общего пользования (в населенных пунктах);
• месторождений природных ископаемых.

Как произвести покупку земельного участка – садового / дачного или под застройку? Вот примерный план действий:

1. Поиск необходимого участка.
2. Обсуждение с продавцом всех условий сделки:

• Цены.
• Способа оплаты – частями, полностью, безналичный, через банковскую ячейку и т. д.
• Вида этого договора – будет ли проводиться заверение нотариусом.
• Какая из сторон оплачивает юридические услуги, госпошлину и другие расходы.

3. Договор купли-продажи. Внимательное составление и подписание его. В нем необходимо указать сведения:

• О цене. Частный собственник может установить ее самостоятельно. В случае муниципальной или государственной собственности определение цены выполняет независимый оценщик. Впоследствии на аукционе она может неоднократно повышаться.
• О предмете договора. Если вы намерены купить участок, скажем, в Воскресенске, его надо подробно описать. Нужны сведения о его площади, адресе / местоположении, кадастровом номере, разрешенном виде использования, документах права собственности. Обязательно указываются реквизиты сторон, их права, обязанности. Если есть обременения, это тоже фиксируется в договоре.

4. Составление акта приема-передачи.
5. Передача денежных средств покупателем продавцу. Способ, выбранный предварительно, указывается в договоре купли-продажи. Наиболее безопасны безналичная форма оплаты или через ячейку в банке. Если деньги передаются из рук в руки, надо взять расписку.
6. Регистрация перехода права собственности. Для этого необходимые документы направляются в Росреестр:

• копии паспортов участников сделки;
• документы, удостоверяющие право собственности;
• кадастровый паспорт / план;
• квитанция об оплате госпошлины;
• акт приема-передачи.

Если необходимо, предоставляются дополнительно:

• Разрешение супруга / супруги, заверенное нотариусом.
• Доверенность.
• Документы на строения на этой земле.
• Разрешение от иных собственников.

Документы направляются в Росреестр в трех экземплярах. Два из них впоследствии выдают продавцу и покупателю.