19/01/2019

6+ причин отказа в ипотеке

Согласно банковской статистике только 7 из 10 заявок на ипотеку получают одобрение.

Самые популярные причины отказа:
- Недостаточный первоначальный взнос
- Неподтвержденные доходы.

По каким еще причинам банк может отказать в ипотеке?

Кредитная история

Это первое, что проверяет банк. Если кредитная история плохая — шансы получить одобрение сильно снижаются. Например, Сбербанк не даст ипотеку в течении 5 лет человеку, который просрочил платеж по кредиту более чем на 30 дней. Даже если кредит давно выплачен.

Кредитные карты дают 10% к кредитной нагрузке. Они учитываются, даже если в их не используйте.

Сумма всех действующих кредитов не должна превышать 45% от вашей зарплаты.

Проверить свою кредитную историю самостоятельно вы можете через сервис Сбербанк Онлайн.

Банк не дозвонился до работодателя

Сотрудник банка делает 3 попытки дозвонится до работодателя.

Банк должен получить подтверждение ваших доходов и то, что вы действительно работаете в данной компании.

Если трубку никто не взял — это причина для отказа.

Задолженность по платежам

Внимательно следите за штрафами от ГИБДД, платежам от налоговой, алиментам, квартплате. Перед тем, как подавать документы на ипотеку следует подстраховаться и все оплатить.

Техническая ошибка

Аккуратно заполняйте документы. За запятую никто ругать не будет, а вот неправильная цифра в паспортных данных в справке 2-НДФЛ повлечет за собой отказ.

Покупка неликвида

При ипотеке покупаемая квартира находится в залоге у банка. Она должна быть ликвидна. Ликвидность это «продажность» квартиры, спрос на нее на рынке. Ипотеку на полуразвалившийся дом или аварийную хрущевку не даст ни один банк.

Зачем это нужно? Если заемщик перестанет платить по кредиту, банк отбирает квартиру и продает ее, чтобы вернуть занятые деньги.

Стандартные требования к дому:
— дом не должен стоять в плане под снос, быть ветхим или аварийным
— квартира должна использоваться по назначению. То есть быть жилой, а не использоваться как склад или питомник
— в квартире должен быть отдельный вход
— не должно быть неузаконенных перепланировок
— жилье должно быть юридически чистым. Например, Наследники если наследники еще ведут процедуру наследования, под такую квартиру банк ипотеку не даст.

Возраст

Заемщики младше 27 лет воспринимаются как ненадежные. Поэтому стоит подстраховаться поручителями или созаемщиками. Ими могут быть родственники или супруги.

+ Всегда читайте мелкий шрифт!

Если внимательно прочитать инструкции банков, то можно найти еще несколько причин для отказа (у каждого банка они разные):

— вы не клиент банка
— вы никогда не пользовались продуктами этого банка. То есть, не брали кредит, у вас нет их карты и счета
— отказ от оформления страховки
— наличие судимости

Что делать?

Если вы получили отказ в ипотеке, не отчаивайтесь. Подайте заявку в другой банк.

Но если вы сомневайтесь в положительном решении, приходите к нам! Как правило, заявки на ипотеку от агентств недвижимости имеют больший шанс одобрения.