Аванс или задаток?

Часто покупатели недвижимости сталкиваются с предложением внести аванс или задаток, как гарантию того, что покупатель не откажется от сделки. В чем разница между этими терминами?
Аванс и задаток это по сути частичная предоплата, которая подтверждает серьезность намерений приобрести квартиру. После ее внесения квартира перестает рекламироваться и начинается подготовка к сделке купли-продажи.

Что было внесено аванс или задаток особенно важно для продавца при расторжении сделки до ее регистрации по его вине. 
Не путайте эти термины с залогом. Употреблять его в этом контексте абсолютно неправильно, так как залог – это имущество, которое идет как обязательство того, что заемщик вернет деньги, полученные в кредит или ипотеку.

Что такое задаток?

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне как доказательство, что договор купли-продажи в дальнейшем будет заключен и исполнен.

Кроме гарантийной функции выхода на сделку, задаток выполняет функцию предоплаты: впоследствии стоимость квартиры уменьшится на уплаченную сумму. 

Главное, что отличает задаток от аванса – это ответственность за разрыв сделки. Это отмечено в ст.416 Гражданского кодекса. Если покупатель отказывается от проведения сделки, то задаток остается у продавца. Если отказывается продавец, то он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка.

Задаток может потребоваться также, если у продавца нет средств погасить коммунальные долги по квартире, или нужно оформить документы в БТИ, и ему нужна небольшая предоплата.
Если сделка не состоялась по независящим от участников причинам, то продавец просто отдает задаток покупателю без штрафов.

Оформить соглашение о задатке можно в простой письменной форме. Размер задатка не регламентирован, но он должен быть не больше фактически указанной суммы в соглашении о задатке и прописанной стоимости квартиры в договоре купли-продажи. В бланке помимо суммы должны быть указаны: фамилии, имена и отчества сторон, их паспортные данные, место жительства, сумма задатка и сроки исполнения обязательств. Нотариального удостоверения такое соглашение не требует.

Что такое аванс?

Как бы хорошо задаток не гарантировал исполнение обязательств, чаще всего между сторонами используется аванс. К слову, аванс не предусмотрен ни одной статьей гражданского законодательства, но при этом используется в 60% сделок с недвижимостью.

На практике для того чтобы зафиксировать намерения покупателя приобрести квартиру, нужно принять у него по предварительному договору денежную сумму, эквивалентную нескольким процентам от стоимости квартиры. Эта сумма называется авансом, и его передачу стороны должны зафиксировать авансовым соглашением, а заодно обсудить все тонкости предстоящей сделки.

Если покупатель отказывается от проведения сделки, то аванс остается у продавца. А если отказывается продавец, то аванс подлежит возврату в полном объеме.

Соглашение о внесении аванса также оформляется в простой письменной форме с указанием суммы внесения, даты и данных сторон.

Что выгоднее?

Соглашение о задатке является наиболее надежным способом добиться исполнения сделки. Даже если сделка срывается по вине другой стороны, лицо, передавшее задаток, сможет компенсировать свои убытки. Однако по этой же причине продавцы не хотят принимать на себя ответственность. Это противоречие решается путем использования простого аванса, который не несет в себе гарантийной функции, такой полезной для покупателя.