Брачный договор при покупке квартиры
Квартира для многих людей – одна из самых значимых и дорогих покупок в жизни.
Деньги на нее зарабатывают разными способами: долго копят, берут ипотеку, получают помощь от родственников, занимают у друзей. Если квартира приобреталась в браке, то она автоматически считается совместной собственностью супругов, и делиться будет поровну. Как правило, при разводе суд мало интересует чьи родители дали денег больше, или кто больше зарабатывал и оплачивал ежемесячные взносы по кредиту.
Чтобы раздел имущества устроил обоих супругов необходимо заключить брачный контракт, который закрепит условия владения недвижимостью.
В каких случаях стоит заключить брачный договор?
1. Покупка квартиры в строящемся доме.
Например, была приобретена квартира по ДДУ на начальном этапе строительства, и сдача дома планируется только через два года. Но через год дольщик женится и после получения ключей квартира становится общей собственностью супругов. Чтобы этого не произошло, нужно указать, что квартира принадлежит только одному из супругов, так как второй не вкладывал никаких средств в покупку квартиры, и вообще супруги еще не были знакомы на момент покупки.
2. Подарок на свадьбу.
Бывают случаю, когда родители жениха и невесты преподносят им квартиру в качестве подарка на свадьбу. Но, их вложения также могут быть неравнозначными. В брачном договоре можно указать владение конкретными долями, которые будут соответствовать суммам вложенных средств со стороны родителей.
3. Добрачный бизнес.
Например, у одного из супругов еще до брака был бизнес, который еще не приносил доход, а второй был студентом или безработным и не приносил никакой прибыли. После свадьбы все покупки за счет этого бизнеса будут считаться совместно нажитыми. Справедливо, что все они будут считаться имуществом бизнесмена, а не студента.
4. Раздельный бюджет.
Отличный вариант, если оба супруга карьеристы и хорошо зарабатывают. Чтобы исключить споры о покупаемом в браке имуществе, следует дополнять брачный договор при каждой покупке.
5. Личные деньги.
У одного из супругов до брака была машина. В браке он решил продать ее и приобрести на эти деньги новую, но по правилам она уже будет считаться совместной собственностью. Чтоб этого не произошло, нужен брачный контракт.
6. Невозможно разделить имущество.
Например, в браке была куплена однокомнатная квартира или комната. Случается, что супруги не могут жить с друг с другом после развода, но каждый из них имеет право пользования жилплощадью. Если квартиру решат продать, то нужно обязательно разрешение бывшего супруга, но из-за обид он может его не давать и срывать сделки.
Брачный договор позволит закрепить условия раздела, например, денежную компенсацию за долю бывшему супругу.
Важно! В брачном контракте нельзя указывать, с кем после развода будут проживать дети. Такой договор в суде будет аннулирован полностью со всеми условиями.
Если один из супругов умер, то это влечет за собой автоматическое расторжение брачного контракта. Пережившему супругу достается имущество, определенное брачным договором. Остальное имущество умершего распределяется между наследниками. Переживший супруг тоже входит в их число.