Чек-лист для покупателя. Часть 1

Первый звонок

После просмотра объявления, если оно заинтересовало покупателя, всегда следует звонок продавцу. Именно эти вопросы помогут вам понять, стоит ли тратить время на просмотр.
1.    С кем вы разговариваете, с собственником или представителем.
2.    Сколько в квартире собственников, какие основания собственности (купля-продажа, дарение, наследство и пр.), есть ли несовершеннолетние или пожилые собственники, или какие-нибудь другие нюансы.
3.    Это чистая продажа, или продавец будет покупать себе жилье. Если да, то подобран ли вариант. В случае если варианта нет, то сделка может затянуться или сорваться вовсе.
4.    Находится ли квартира в залоге у банка. Если вы тоже привлекаете в покупку ипотечные средства, то имейте ввиду, что провести сделку с двумя разными банками быстро не получится.
5.    Кто прописан в квартире и насколько быстро они смогут выписаться.
6.    Как давно квартира находится в собственности и причина продажи.

Просмотр квартиры

Общие и главные вопросы: состояние дома и придомовой территории, состояние дома и квартиры, документы. Разберем их подробнее.

Придомовая территория
- Обойдите дом и осмотрите фасад: есть ли в нем сколы и трещины.
- Оцените количество мест на парковке. Уточните у продавца, есть ли еще свободные места и нет ли проблем с выездом.
- если у покупателя есть дети, то стоит оценить безопасность дворовой территории. На детской площадке стоит посмотреть в каком состоянии игровые комплексы, нет ли бутылок и прочего мусора.
Состояние дома
Уточните какого года постройки дом, и как давно там был капитальный ремонт, или может быть он запланирован на ближайшие года. Обратите внимание в каком состоянии находятся лестничные площадки, лифт и общие коридоры.
- Подъезд должен быть чистым: никаких надписей на стенах и не валяются ли рекламки и почтовых ящиков.
- В каком состоянии ремонт: не сыпется ли штукатурка, как окрашены стены, в каком состоянии пол, входные двери и окна на лестницах.
- Оцените работу лифта. Если дом высокий, то в идеале лифта должно быть два. Он должен работать тихо, не шататься при работе. Посмотрите, когда он был введен в эксплуатацию: максимальный срок – 25 лет.
- Другие жильцы. Если подъезд продавцы могут сами облагородить перед продажей, то недобросовестных соседей не скрыть. Обратите внимание, в каком состоянии входные двери в другие квартиры, нет ли окурков и мусорных пакетов около них, как они хранят велосипеды и коляски.
Состояние квартиры
Минимально, квартира должна быть с простеньким ремонтом, чтобы можно было сразу въехать и жить. Но, тут все зависит от потребностей покупателя.
Большее внимание нужно уделить невидимым на первый взгляд вещам: отоплению, электричеству газу и пр.
Вода и отопление:
- нет ли ржавых подтеков на раковине, туалете.
- не деформированы ли швы на трубах.
- проверьте напор воды и ее температуру на максимуме.
- так же важно, какой у воды цвет и запах.
- пустите воду в кране и туалете, посмотрите, нет ли застоев воды.
- если покупка происходит зимой, оцените температуру нагрева радиаторов.
Электричество:
- посмотрите, поменяны ли счетчики.
- по возможности, проверьте работоспособность всех розеток и выключателей.
- попросите включить побольше бытовых приборов, и посмотрите, не выбьет ли пробки.
Газ:
- газовая труда не должна быть перекрыта.
- уточните, когда в последний раз происходила проверка газовой службой.
Вентиляция
Способ такой: нужно закрыть входную дверь, открыть окно и поднести лист бумаги к вентиляционному отверстию. Если листок притянулся, все в порядке. Если нет, то возможно в квартире есть плесень и могут появляться неприятные запахи.
Пол:
- пройдитесь по всем комнатам, и посмотрите, не проседает ли он при ходьбе и нет ли скрипа.
- уточните, что находится под напольным покрытием и как давно менялся настил.
- осмотрите напольные покрытия: нет ли царапин и сколов на ламинате или срезов на линолеуме.
Стены:
- оцените, насколько ровные стены.
- если есть вздутости на обоях, уточните почему. Банально, мог отойти клей и их просто нужно подклеить, либо отвалилась штукатурка под ними, что уже плохо.
- если обои с частым рисунком, то они могут маскировать неровности. Чтобы исключить сильные перепады, посмотрите, насколько совпадает рисунок на стыках обоев.
Потолок
Если потолок не подвесной, то можно посмотреть, нет ли застарелых подтеков. Если да, то скорее всего квартиру затапливали соседи сверху. Спросите, насколько часто это происходит.
Окна и балкон:
- на окнах должны быть целы все утепляющие резинки, ручки не должны заедать, и пластиковые окна должны открываться во всех режимах.
- на подоконниках и рамах не должно быть следов плесени.
- убедитесь, что из окон не дует. Для этого можно зажечь зажигалку и провести по периметру окон.