Чек-лист для покупателя. Часть 1

Первый звонок

После просмотра объявления, если оно заинтересовало покупателя, всегда следует звонок продавцу. Именно эти вопросы помогут вам понять, стоит ли тратить время на просмотр.
1.    С кем вы разговариваете, с собственником или представителем.
2.    Сколько в квартире собственников, какие основания собственности (купля-продажа, дарение, наследство и пр.), есть ли несовершеннолетние или пожилые собственники, или какие-нибудь другие нюансы.
3.    Это чистая продажа, или продавец будет покупать себе жилье. Если да, то подобран ли вариант. В случае если варианта нет, то сделка может затянуться или сорваться вовсе.
4.    Находится ли квартира в залоге у банка. Если вы тоже привлекаете в покупку ипотечные средства, то имейте ввиду, что провести сделку с двумя разными банками быстро не получится.
5.    Кто прописан в квартире и насколько быстро они смогут выписаться.
6.    Как давно квартира находится в собственности и причина продажи.

Просмотр квартиры

Общие и главные вопросы: состояние дома и придомовой территории, состояние дома и квартиры, документы. Разберем их подробнее.

Придомовая территория
- Обойдите дом и осмотрите фасад: есть ли в нем сколы и трещины.
- Оцените количество мест на парковке. Уточните у продавца, есть ли еще свободные места и нет ли проблем с выездом.
- если у покупателя есть дети, то стоит оценить безопасность дворовой территории. На детской площадке стоит посмотреть в каком состоянии игровые комплексы, нет ли бутылок и прочего мусора.
Состояние дома
Уточните какого года постройки дом, и как давно там был капитальный ремонт, или может быть он запланирован на ближайшие года. Обратите внимание в каком состоянии находятся лестничные площадки, лифт и общие коридоры.
- Подъезд должен быть чистым: никаких надписей на стенах и не валяются ли рекламки и почтовых ящиков.
- В каком состоянии ремонт: не сыпется ли штукатурка, как окрашены стены, в каком состоянии пол, входные двери и окна на лестницах.
- Оцените работу лифта. Если дом высокий, то в идеале лифта должно быть два. Он должен работать тихо, не шататься при работе. Посмотрите, когда он был введен в эксплуатацию: максимальный срок – 25 лет.
- Другие жильцы. Если подъезд продавцы могут сами облагородить перед продажей, то недобросовестных соседей не скрыть. Обратите внимание, в каком состоянии входные двери в другие квартиры, нет ли окурков и мусорных пакетов около них, как они хранят велосипеды и коляски.
Состояние квартиры
Минимально, квартира должна быть с простеньким ремонтом, чтобы можно было сразу въехать и жить. Но, тут все зависит от потребностей покупателя.
Большее внимание нужно уделить невидимым на первый взгляд вещам: отоплению, электричеству газу и пр.
Вода и отопление:
- нет ли ржавых подтеков на раковине, туалете.
- не деформированы ли швы на трубах.
- проверьте напор воды и ее температуру на максимуме.
- так же важно, какой у воды цвет и запах.
- пустите воду в кране и туалете, посмотрите, нет ли застоев воды.
- если покупка происходит зимой, оцените температуру нагрева радиаторов.
Электричество:
- посмотрите, поменяны ли счетчики.
- по возможности, проверьте работоспособность всех розеток и выключателей.
- попросите включить побольше бытовых приборов, и посмотрите, не выбьет ли пробки.
Газ:
- газовая труда не должна быть перекрыта.
- уточните, когда в последний раз происходила проверка газовой службой.
Вентиляция:
Способ такой: нужно закрыть входную дверь, открыть окно и поднести лист бумаги к вентиляционному отверстию. Если листок притянулся, все в порядке. Если нет, то возможно в квартире есть плесень и могут появляться неприятные запахи.
Пол:
- пройдитесь по всем комнатам, и посмотрите, не проседает ли он при ходьбе и нет ли скрипа.
- уточните, что находится под напольным покрытием и как давно менялся настил.
- осмотрите напольные покрытия: нет ли царапин и сколов на ламинате или срезов на линолеуме.
Стены:
- оцените, насколько ровные стены.
- если есть вздутости на обоях, уточните почему. Банально, мог отойти клей и их просто нужно подклеить, либо отвалилась штукатурка под ними, что уже плохо.
- если обои с частым рисунком, то они могут маскировать неровности. Чтобы исключить сильные перепады, посмотрите, насколько совпадает рисунок на стыках обоев.
Потолок:
Если потолок не подвесной, то можно посмотреть, нет ли застарелых подтеков. Если да, то скорее всего квартиру затапливали соседи сверху. Спросите, насколько часто это происходит.
Окна и балкон:
- на окнах должны быть целы все утепляющие резинки, ручки не должны заедать, и пластиковые окна должны открываться во всех режимах.
- на подоконниках и рамах не должно быть следов плесени.
- убедитесь, что из окон не дует. Для этого можно зажечь зажигалку и провести по периметру окон.