Чек-лист подготовки квартиры для быстрой продажи

Одного желания и объявления недостаточно для того чтобы продать квартиру. Предпродажная подготовка квартиры процедура очень важная.

Итак, что нужно делать:

 ШАГ 1. ДОКАЗЫВАЕМ, ЧТО ВЫ СОБСТВЕННИК

Сегодня свидетельств о собственности не выдают. Его заменяет выписка из ЕГРН. Но, кроме этого нужно иметь документ, в котором говорится, почему у вас возникло право собственности. Это может быть:

– договор купли-продажи
– договор приватизации
– договор дарения
– договор ренты
– свидетельство о праве на наследование.

 ШАГ 2. ОПРЕДЕЛЯЕМ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ

Самым простым способом будет обратится к риелтору – консультация, как правило бесплатна.

Если вы хотите сделать все самостоятельно, то путь вам на сайт продажи недвижимости. Посмотрите подобные квартиры и определите примерную стоимость своей. Так же можно обратиться к онлайн сервисам оценки стоимости, например, Циан. Но, не стоит полноценно доверять этому подходу, так как они дадут стоимсть от и до. Цена вашей квартиры должна рассчитываться в этих рамках индивидуально.

 ШАГ 3. ТОВАРНЫЙ ВИД

Максимально уберите хлам из вашей квартиры. При переезде вы врятли повезете его с собой, так что лучше выкинуть сейчас. Проведите мелкий ремонт: подклейте обои, подкрасьте батареи, отмойте все как следует. Так покупатель на осмотре не будет цепляться к мелочам и просить скинуть из-за них цену.

Не стоит тратить много денег и делать капремонт. Просто постарайтесь, чтобы квартира выглядела опрятно.

 ШАГ 4. ФОТОСЕССИЯ ДЛЯ КВАРТИРЫ

Первым делом покупатель смотрит в объявлении фотографии. Что нужно обязательно:

– выберите правильные ракурсы, чтобы комнаты выглядели просторнее и светлее
– сфотографируйте дом с улицы
– добавьте фото с видом из окон
– не забудьте про санузлы и балконы.

 ШАГ 5. ОБЪЯВЛЕНИЕ

Если вы еще на пункте 2 обратились к риелтору. то переживать не о чем.
Если нет. то внимательно опишите следующие пункты:

– укажите точный метраж. Без округлений.
опишите состояние квартиры. Как давно был ремонт, теплая и светлая ли она.
– расскажите о доме. Был ли капремонт, если это старых фонд, или может быть в вашей подъезде есть видео наблюдение и консьерж.
– найдите преимущества. Это может быть большой балкон, новые трубы, встроенная мебель.
– цену важно указать актуальную без надбавки на торг. Поисковики дают возможность выбирать диапазон цен. Например, ваша квартира стоит 1.9 млн руб, но вы решили добавить к этой сумме 200 тыс. и прописать ТОРГ в объявлении. Ведь, покупатель все равно будет торговаться. Но, скорее всего потенциальный покупатель просто не увидит вашу квартиру, так как введет в диапазоне квартиры до 2 млн. А на вашей уже стоит цена 2,1 млн.

ШАГ 6. ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРОДАЖИ

Нашелся покупатель, с наличными деньгами, которому уже вот через 2 дня нужно купить квартиру, а у вас собраны не все справки. Покупатель уходит. Такие ситуации случаются и нужно быть к ним готовым. Какие документы небходимые для сделки:

– паспорт владельца
– документ-основание получения права собственности
– договор купли-продажи квартиры
– согласие супруга на продажу квартиры
– если есть несовершеннолетние - согласие органов опеки и попечительства
– письменное согласие банка-кредитора на отчуждение квартиры
– документ, подтверждающий, что мы известили других участников долевой собственности на квартиру
– справка об оплате коммунальных услуг
– выписка из домой книги о прописанных
– другие документы.

Полный список документов лучше уточнить у юриста, вашего риелтора или в отделении МФЦ.

Довольно непростой путь, но вполне реализуемый. Если вы не хотите тратить на это время и нервы, обратитесь к профессионалам. Звоните +7 (916) 919-77-19 в Коломне и +7 (906) 727-88-33 в Воскресенске и ваш квартирный вопрос решится быстро и качественно!