Что делать с долгами по коммуналке от бывшего собственника?

Покупка квартиры с долгом по коммунальным платежам не редкость. Как правило покупатель с продавцом договариваться устно или прописывают в договоре, что долг будет погашен по сделки из денег с продажи.

Но, иногда бывает, что продавец специально скрывает долг, или в управляющей компании произошла техническая ошибка и справку выдали без долга.

В первую очередь, нудно понимать, что долг числится не за квартирой, а за собственником. Новый владелец не отвечает за долги предыдущего. Это четко прописано в ЖК РФ в ст. 153 п.5: собственник обязано вносить плату за коммунальные услуги с момента возникновения права собственности. А возникновение права собственности возникает с момента госрегистрации, так гласит ст.223 п.2 ГК РФ.

Но, это правило не распространяется на капитальный ремонт. Тут придется кроме своих взносов, оплатить и взносы бывшего собственника.

  Что делать, если вы попали в подобную ситуацию?

В первую очередь, уведомить бывшего собственника. Может быть он просто не знал о задолженности и будет готов погасить ее добровольно.

Если же нет, то ход действий такой:

1. Получаем выписку из ЕГРН с датой получения права собственности. Относим документ в УК и другие компании предоставления услуг ЖКХ и просим переоформить лицевой счет. Теперь квитанции будут приходить на имя нового собственника.

2. Если вам отказали, то нужно написать заказное письмо с уведомлением на имя руководителя УК о перемене собственника. В нем так же прикладываем выписку с ЕГРН и ссылку на ст. 153 ЖК РФ.

3. Если всё вышеперечисленное не помогло, обращаемся за помощью в Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию или Прокуратуру.