Что лучше: подарить или завещать квартиру?

Квартира, которую собственник хочет подарить или завещать, должна принадлежать ему по праву собственности. Он должен быть единоличным владельцем. Если она была приобретена в период брака, даже если он распался, то собственность считается совместной и единолично ей распоряжаться нельзя.

Главное различие: собственность по дарственной передается сразу,  а по завещанию только после смерти владельца и только после совершения необходимых законодательных процедур. При этом завещание может быть оспорено родственниками, или переписано самим наследодателем. А оспорить или отменить дарение крайне сложно.

Для составления завещания обязателен нотариус. Дарение можно оформить в простой письменной форме.

Также нужно помнить. что при завещании существует обязательная доля иждивенцев наследодателя. Дарение квартиры ничем не ограничивается.

Когда выгоднее подарить квартиру?

Это идеальный вариант, когда нужно передать квартиру прямо сейчас. Но, если это не близкий родственник, то придется заплатить большой налог: 13% от стоимости квартиры.

Нужно помнить, что при дарении нужно учесть то, что как только договор подписан, собственник теряет не только право собственности, но и право пользования этой недвижимостью. То есть он не защищен от того, что его в любой момент попросят съехать.

Когда выгоднее завещать квартиру?

Завещать квартиру выгоднее, если нет возможности оплатить налог и когда наследодатель сомневается в благонадежности наследника.

Наследникам придется смириться с тем что:
завещание может быть переписано без их ведома в любой момент.
оно может быть оспорено другими наследниками.
может вообще оказаться недействительным.
получить право собственности можно только через 6 месяцев после смерти наследодателя.

Кроме этого наследники получают все долговые обязательства наследодателя по кредитам и прочим. Дарение же передает только имущество.