23/07/2021

Что такое «страхование титула»

Что такое страховка от потери квартиры и как она работает.

Что такое титульное страхование


При оформлении ипотеки банки предъявляют требование оформить страхование жизни и здоровья заемщика и страхование титула. Страхование жизни защищает риски банка, если с заемщиком случится какая-нибудь неприятность, которая повлечет потерю здоровья, вследствие которой он не сможет выплачивать ежемесячные взносы.
Страхование титула защищает заемщика от потери статуса собственника, по причинам, не зависящим от него, и защищает только юридические права. Оно никак не связано с состоянием самой квартиры. От физического повреждения недвижимости нужно заключать другой вид страховки – страхование недвижимости.


Перестать быть собственником квартиры можно по разным причинам:
- признание недействительным договора купли-продажи.
- появились наследники, о которых не было известно раньше.
- техническая ошибка Росреестра.
- суд отменил решение, по которому человек стал собственником.
И так далее.


По факту, ни один юрист не даст 100% гарантии, что в процессе передачи прав от собственника к собственнику на протяжении существования квартиры не были нарушены чьи-либо права. К сожалению, о них может стать известно только через несколько лет.
Поэтому, если вы не уверены в абсолютной чистоте квартиры, лучше застраховать ее, не зависимо, вложили ли вы в покупку ипотечные средства или нет.


Когда можно оформить титульное страхование


Если вы оформляете ипотеку, то банк требует сделать это сразу при получении кредита. В этом случае страховая будет работать на банк: компания вернет банку невыплаченную часть кредита, а оставшуюся сумму получит собственник.
Если ипотеки нет, то вы можете оформить страховку самостоятельно. Не спешите обращаться в первую же контору. Обращайте внимание не только на размер страховой премии, но и на другие условия: снижается ли размер премии в следующие годы, какие случаи не признаются страховыми, участвует ли страховая в суде, если с квартирой возникают проблемы.
Как правило размер страховой премии зависит от суммы страхования и составляет от 0,13 до 0,3%. Точнее стоимость будет определена после изучения документов на квартиру и определением рисков.


Какие бывают страховые случаи


Вот список распространённых причин, из-за которых сделку могут признать недействительной:
 - сделку провёл несовершеннолетний от 14 до 18 лет без согласия родителя или попечителя.
- сделку провели без согласия супруга; 
- сделку совершил ограниченно дееспособный человек без согласия своего попечителя.
 - сделку заключил человек в состоянии, когда он не понимал значение своих действий.
- сделку совершили под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или каких-то неблагоприятных обстоятельств.
- сделку совершил человек, который не имел на это полномочий или превысил свои полномочия.
- если за 1 год до подачи заявления на банкротство человек продал квартиру по сильно заниженной цене.


От чего страхование не поможет


- если собственник сам продал или подарил недвижимость, то есть добровольно отказался от статуса.
- если банк забрал квартиру за долги.
- в случае конфискации по решению государственных или муниципальных органов.
- если квартиру забрали из-за того, что собственник её плохо содержал.
- если выяснится, что собственник приобрёл недвижимость при помощи обмана.
- если собственник совершил преступление, из-за которого он лишился права собственности на квартиру.
- если собственник самовольно сделал переустройство или перепланировку квартиры и т. д.


Полные перечни можно узнать только при заключении договора с определенной страховой компанией.