Документы у покупателя после покупки квартиры

Очень важно обратить внимание, какие документы остались у покупателя после перехода права собственности на новую квартиру. Они нужны для подтверждения завершения сделки и совершения дальнейших действий с квартирой и оформления налогового вычета. 

Покупка на вторичном рынке

На руках у покупателя должны оказаться следующие оригиналы документов:

1.    Договор купли-продажи. Это главный документ, на основании которого возникает переход права собственности. В нем должны быть подписи и данные сторон, а так же печать Росреестра и дата совершения сделки.
2.    Акт-приема передачи. Это дополнение к договору, которое оформляется после окончательной передачи недвижимости и фиксирует состояние квартиры на тот момент. То есть, он говорит о том, что покупатель осведомлен и согласен с тем, что есть в квартире и претензий не имеет.
3.    Расписка о получении денег. Это доказательство о факте передаче денег продавцу. Расписка также понадобится при оформлении налогового вычета в налоговой.
4.    Выписка из ЕГРН (ранее – свидетельство о праве собственности). По сути это справка, которую можно заказать в любой момент после покупки.

Юридическую чистоту квартиру докажут:

1.Выписка из домовой книги. Подтверждает отсутствие в квартире прописанных лиц на момент продажи.
2. Справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных платежей. Может пригодиться, если Управляющая компания будет пытаться «повесить» на покупателя долги предыдущего собственника.
3. Копия старого правоустанавливающего документа продавца, на основании которого он являлся собственником.
Чтобы позже не было проблем с судом, так же нужно сохранить:
1. Справка из психоневрологического диспансера от продавца.
2. Согласие органов опеки и попечительства на продажу.
3. Отказ от преимущественного права покупки, если это покупка доли.
4. Доверенность на совершение сделки. Подтверждает, что представитель имел право совершать действия с квартирой от имени продавца.

При ипотечной сделке

Документация будет та же, что и при обычной покупке вторичной недвижимости. К ним добавятся:
1.    Кредитный договор с банком, в котором указаны условия ипотеки.
2.    Договор залога.
3.    Справка о погашении задолженности. Нужна будет после полного погашения кредита для снятия обременения с квартиры.
4.    Справка о выплаченных процентах. Она нужна для получения налогового вычета.

Покупка квартиры в новостройке

Тут пакет документов будет скромнее, так как у квартиры не было предыдущих собственников.
1.    Договор ДДУ или переуступки прав. 
2.    Платежка об оплате ДДУ или переуступки.
3.    После сдачи дома – акт приема-передачи.
4.    Выписка из ЕГРН.

Если сделка электронная

Документ будут те же самые, но перенесены в электронный вид. После завершения сделки они вернутся к покупателю на электронный адрес в такой же форме с электронной подписью Росреестра. Полученные файлы можно так же использовать через флешку для предъявления в других государственных инстанциях.