Ипотека или аренда?

Эксперты спорят об экономическом будущем России и не дают единодушного прогноза, что будет с недвижимостью в ближайшее время. Но, вопрос жилья все равно остается актуальным. Причем, разница большая: отдавать деньги чужому дяде за возможность пожить в его квартире, или банку, но вкладывая в собственное жилье.

Посмотрим, что может быть выгоднее: ипотека или аренда?

АРЕНДА

1 Не нужно большого начального вложения. 

Для аренды однокомнатной квартиры вам нужно (в среднем) 15 тыс руб. за первый месяц и 15 тыс руб за последний. Итого 30 тыс руб. 

Для взятия в ипотеку однокомнатной квартиры стоимостью 2,5 млн руб., нужно 375 тыс первоначального взноса. При ставке 9,6% и сроком на 15 лет ежемесячный платеж будет около 20 000 руб.

2 Мобильность

Любите переезжать или работа  вынуждает часто менять место жительства? С арендованной квартиры можно съехать практически в тот же день. 

С ипотечной, конечно тоже можно, но все равно придется арендовать жилье в другом месте. И пока ипотечная квартира будет продаваться, вы будете нести двойные платежи: за ипотеку и за аренду.

3 Проще с платежами

Бывают разные ситуации: потеряли работу, задержали зарплату,  случился форс-мажор, требующий больших финансовых затрат. И вот, платить взнос нечем. Арендодатель может войти в ваше положение и отсрочить или перенести платеж. Банк же просто молча станет начислять пени за просрочку.

ИПОТЕКА

1 Вклад в будущее

Все платежи уходят в счет вашей будущей квартиры. Через 10-15 лет платежи закончатся и вы останетесь с собственной квартирой.

2 Стабильность

Если это единственное жилье, по закону, даже с огромными долгами по платежам, выселить вас не могут. Так что заемщик в любом случае будет с крышей над головой. Арендодатель же такой гарантии не дает. Пусть даже если в договоре прописаны штрафы за преждевременное выселение. Оплатит все как положено и выставит за дверь.

3 Свобода пользования

В арендованой квартире запрещено делать даже мелкий ремонт без согласования с хозяином. В своей квартире хоть стены двигайте (но только по согласованию со службами).

Итак, если у вас есть возможность внести первоначальный взнос и вы планируете стабильную жизнь на ближайшие лет 10, то выбирайте ипотеку. Если, напротив, вы часто переезжаете и меняете работу, выбирайте аренду.

Есть еще один вариант: арендовать и откладывать сумму на счет.  Вариант подойдет, если вы еще не готовы взять ипотеку, но в ближайшем времени, например, хотите завести семью и вам нужно будет стабильное собственное жилье.