Как купить квартиру несовершеннолетнему?

Несовершеннолетний не имеет права самостоятельно совершать действия с недвижимостью, но по договору он будет участником сделки. Как же правильно поступить?

Решение за ребенка до 14 лет принимают его законные представители: во всех документах будут стоять только их подписи. С 14 до 17 лет он расписывается сам, но рядом с подписью родителей или опекунов.

При этом родственники должны иметь на руках документы, подтверждающие их полномочия: свидетельство о рождении или решение суда об усыновлен или попечении. Если недвижимость будет покупается с участием ипотеки, то нужно разрешение органов опеки на залог квартиры в банк. Последующая продажа такой квартиры до совершеннолетия ребенка будет так же возможно с разрешения органов опеки и попечительства.

Оформление покупки квартиры на ребенка младше 14 лет:

1.       В ДКП ребенок обозначен как Покупатель, в лице законного представителя. Присутствие ребенка на сделке не обязательно.

2.       Все действия от имени ребенка выполняют его представители.

Покупка квартиры на ребенка от 14 до 17 лет:

1.       Личное присутствие ребенка обязательно. В договоре он фигурирует как Покупатель, действующий с согласия своего представителя.

2.       В договоре указываются реквизиты паспорта несовершеннолетнего.

3.       Документы подписывает ребенок самостоятельно.

4.       Письменное согласие представителей прописывается в договоре либо отдельным нотариально заверенным документом.

Правила действуют как в ДКП, так и в ДДУ.

Прописать несовершеннолетнего одного в купленную квартиру нельзя, только с одним из законных представителей. Если есть недвижимость, в которой он уже прописан, можно оставить все как есть. Право собственности все равно сохраниться за ним.

Получить квартиру в собственность можно не только покупкой, но и через завещание. В нем никаких подписей ребенка ил его родителей не требуется.