Как купить квартиру несовершеннолетнему?
Несовершеннолетний не имеет права самостоятельно совершать действия с недвижимостью, но по договору он будет участником сделки. Как же правильно поступить?
Решение за ребенка до 14 лет принимают его законные представители: во всех документах будут стоять только их подписи. С 14 до 17 лет он расписывается сам, но рядом с подписью родителей или опекунов.
При этом родственники должны иметь на руках документы, подтверждающие их полномочия: свидетельство о рождении или решение суда об усыновлен или попечении. Если недвижимость будет покупается с участием ипотеки, то нужно разрешение органов опеки на залог квартиры в банк. Последующая продажа такой квартиры до совершеннолетия ребенка будет так же возможно с разрешения органов опеки и попечительства.
Оформление покупки квартиры на ребенка младше 14 лет:
1. В ДКП ребенок обозначен как Покупатель, в лице законного представителя. Присутствие ребенка на сделке не обязательно.
2. Все действия от имени ребенка выполняют его представители.
Покупка квартиры на ребенка от 14 до 17 лет:
1. Личное присутствие ребенка обязательно. В договоре он фигурирует как Покупатель, действующий с согласия своего представителя.
2. В договоре указываются реквизиты паспорта несовершеннолетнего.
3. Документы подписывает ребенок самостоятельно.
4. Письменное согласие представителей прописывается в договоре либо отдельным нотариально заверенным документом.
Правила действуют как в ДКП, так и в ДДУ.
Прописать несовершеннолетнего одного в купленную квартиру нельзя, только с одним из законных представителей. Если есть недвижимость, в которой он уже прописан, можно оставить все как есть. Право собственности все равно сохраниться за ним.
Получить квартиру в собственность можно не только покупкой, но и через завещание. В нем никаких подписей ребенка ил его родителей не требуется.