Как правильно купить квартиру с мебелью?

При продаже квартиры в ней часто оставляют некоторую мебель. например, шкафы на балконах и санузле и кухонные гарнитуры. Бывает же, что продавец хочет обставить новую квартиру заново и оставляет старую мебель в квартире целиком. Конечно, все это не бесплатно и в стоимость квартиры добавляется некоторая сумма.

Редко кто подходит к этому вопросу с умом и о наполнении квартиры договариваются устно. А зря, ведь шкаф шкафу рознь: договорились на словах что там останется итальянский с резьбой, а после покупки обнаружили старый советский гарнитур. Во избежание подобных маневров нужно:

  Включить описание мебели и бытовой техники в договор купли-продажи.

Опись нужно составлять находясь в квартире вместе с продавцом. Каждый предмет должен иметь идентификационные признаки: цвет, форму, марку, номер, название. Еще лучше, если будут фотографии, распечатанные и подписанные продавцом и покупателем.

После этого в договор вносится пункт о том, что квартира продается вместе с обстановкой, описанной в приложении. Сделанную опись нужно будет приложить к договору.

Самое интересное, что подобная опись не является отдельным договором. Она подтверждает комплектацию и качество продаваемой квартиры. Если чего-то в итоге будет не хватать, то покупатель вправе требовать возмещения убытка или вообще расторгнуть договор (ст. 475, ст. 479 ГК РФ).

  Составить отдельный договор на покупку мебели.

Этот вариант больше подходит, если у покупателя ипотека. Ведь банк оценивает квартиру отдельно от мебели. Но, тогда получается, что придется провести две сделки: одну для покупки квартиры, вторую для мебели. Для этого в законе есть вариант: сделка под отлагательным условием (ст. 157 ГК РФ). В данном случае, пока не заключится договор купли-продажи, договор на мебель не будет иметь силы.

Либо можно сделать так: в ДКП прописать полную стоимость вместе с мебелью, но отдельно договорится о ее стоимости. На момент сделки передать сумму только за квартиру, а сумму за мебель отдать во время подписания Акта приема-передачи квартиры.