Как продать долю в квартире?
Продажа долей считается сложной сделкой, и встречается довольно часто. Рассказываем основные моменты, на которые нужно обратить внимание.
Определить долю можно двумя способами:
1. В части от целого, например ½.
2. Реальная доля, например, одна комната или 15 кв.м.
Реальная доля удобнее, так как вы точно знаете, что вам принадлежит одна из комнат. Остается только определить порядок пользования санузлом и кухней с другими жильцами.
До начала продажи вам нужно уведомить других собственников о продаже вашей доли третьему лицу. Если вы не знаете всех владельцев, закажите выписку из ЕГРН, в ней будет описана вся нужная вам информация.
Договор о купли-продажи долей обязательно удостоверяет нотариус. С 31 июля 2019 года появилось исключение: если все собственники продают все свои доли одному лицу, нотариус не нужен. Услуги нотариуса будут платными: 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Так же придется оплатить дополнительные услуги, например, составление договора купли-продажи.
После заверения договора, его нужно зарегистрировать. С 1 февраля 2019 года нотариус сам передает документы в Росреестр. Если по какой-то причине вы хотите сделать это самостоятельно, вы можете отказаться от услуги.
Подать документы можно в Росреестр, через МФЦ или через сайт госуслуг. Размер пошлины при этом 2000 рублей, в электронном варианте – 1400 рублей.
Интересные вопросы:
Может ли один из супругов продать свою долю?
Да, но нужно учесть, что в совместной собственности конкретные доли не закреплены и их нужно выделять. Доли предполагаются равными, но по соглашению супругов можно разделить их по-другому. Далее нужно письменно уведомить супруга о продаже своей доли и получить отказ.
Можно ли продать долю, если один из собственников не согласен?
Есть два варианта: он может выкупить вашу долю, или оспорить продажу в суде. Даже если собственник обратится в суд, он не может отменить сделку, а только вернуть права как покупателя этой доли. То есть, общаясь в суд, он должен быть готов выкупить продаваемую долю.