Как продать квартиру, купленную в ипотеку?

Ситуация довольно частая, ведь за те 10-15 что платится ипотека, может случиться многое: переезд в другой город, пополнение в семействе или развод. Во всех этих случаях может понадобится продать квартиру, находящуюся в залоге. Как это сделать правильно?

Почему квартира оказывается в залоге после оформления ипотеки?  

При оформлении ипотеки банк  ограничивает возможности  заемщика распоряжаться этой квартирой. То есть без согласия банка продать или подарить ее не получится. Ведь, по сути, она является собственностью банка, пока сумма ипотеки не будет полностью погашена.

Способы продажи залоговой квартиры:
1 Погасить кредит досрочно. 

Если личной суммы не хватает, можно взять потребительский кредит и погасить им ипотеку. А после продажи квартиры погасить и потребкредит.

2 Погасить кредит в процессе купли-продажи.

Если остаток долга небольшой, то можно договорится с покупателем и направить задаток или аванс на погашение кредита. Только этот пункт нужно обязательно прописать в договоре. Если остаток большой, то расчет происходит через аккредитив или банковские ячейки. Обременение переходит к покупателю, но потом банк сразу получает выплату долга и банк выдает ему справку о снятии обременения. 

3 Продажа квартиры вместе с долгом.

Одновременно с правом собственности покупатель получает долговое обязательство. При это заключается два договора: уступки прав и обязанностей по кредиту и договор купли-продажи.

При подобных сделках важно привлечь грамотного специалиста, который сопроводит продавца и покупателя на протяжении всей сделки. Так же к подобным продажам не подойдет стандартный ДКП - под каждый случай нужно индивидуально прописывать условия.