Какие документы нужны при покупке квартиры?

Квартиру купить, не за хлебом сходить. Кроме того, что нужно обойти несколько вариантов недвижимости, нужно удостоверится в юридической чистоте и собрать необходимый пакет документов. обратите внимание, что некоторые документы готовятся ни один день и лучше не оставлять их сбор на последний момент.

Итак, какие документы понадобятся при покупке или продаже квартиры на вторичном рынке:

 ОТ ПРОДАВЦА:

1. Правоустанавливающие документы на недвижимость

Это могут быть: свидетельство о праве на наследство, договор о передаче квартиры в собственность, дарения и купли-продажи недвижимости (ДКП). Внимательно сравните данные в этих документах с данными паспорта продавца, чтобы в них не было расхождений.

2. Выписка из ЕГРН

Она подтвердить что недвижимость принадлежит именно продавцу.

3. Нотариальная доверенность

Она нужна, если иное лицо представляет продавца. Например, сам собственник по состоянию здоровья не может присутствовать на сделке или находится в другом городе.

4. Нотариальное согласие на продажу

Актуально, если продаваемая квартира - совместное имущество супругов. если его не будет, то второй супруг впоследствии может оспорить сделку.

5. Выписка из домовой книги

В ней фиксируются прописанные в данной квартире. Вам ведь не нужны проблемы, если вдруг заявится дальний родственник бывших собственников и начнет требовать право жить в этой квартире, раз он в ней прописан. Лучше чтобы на момент продажи бывшие собственники были выписаны.

6. Выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости

Это документ, который содержит данные обо всех правообладателях объекта недвижимости с 1998 года. В нем можно узнать была ли квартира приватизирована и по всем ли правилам. Или не было ли несовершеннолетних собственников, права которых могли быть ущемлены.

7. Справки, которые подтверждают отсутствие долгов по ЖКХ

Иначе потом устанете убеждать бывшего собственника гасить задолженности. Иногда, покупатель с продавцом договариваются, что долги за коммуналку будут оплачены из денег после продажи. Этот момент нужно обязательно фиксировать письменно.

8. Паспорт собственника

Обязательно нужно убедится в его подлинности.

9. Если есть несовершеннолетние собственники, то разрешение от органов опеки.

ОТ ПОКУПАТЕЛЯ:

- паспорт;
- заявление на регистрацию;
- квитанция об уплате госпошлины.

Если у покупателя ипотека:

- заявление на оформление ипотеки (оно заполняется онлайн на сайте банка или непосредственно в офисе организации);
- копия паспорта (всех страниц);
- справка о доходах, предоставленная работодателем;
- заверенная копия ТК;
- страховой номер индивидуального лицевого счета;
- если вы женаты/замужем – свидетельство о браке;
- при наличии у заемщика несовершеннолетних детей – свидетельство о рождении ребенка;
- для призывников – военный билет;
- для пенсионеров – пенсионное удостоверение;
- бумаги, свидетельствующие об уже имеющихся долгах.

После покупки квартиры у покупателя должно быть:

- договор (ДКП);
- документ, удостоверяющий государственную регистрацию прав на недвижимость (с июля 2016 года это только выписка из ЕГРП);
- кадастровый паспорт;
- акт приема-передачи;
- расписка на сумму из ДКП.