Купили квартиру с материнским капиталом, а детям доли не выделили. Что будет?

Выделение долей членам семьи одно их обязательных требований по использованию материнского капитала. Доли должны быть выделены обоим супругам, а также детям нынешним и последующим.

Но если, например, квартира куплена по договору долевого участия в новостройке и выделить доли в ней просто невозможно? Это же правило распространяется и на квартиру в ипотеке – в начале придется погасить ипотеку, а потом в течении полугода выделить доли.

Если доли нельзя выделить сразу, то обязательно нужно оформить обязательство о выделении долей у нотариуса. Без этого документа Пенсионный фонд просто не выдаст средства сертификата.

Что будет если доли не выделять?

1.      ПФР потребует вернуть полученные средства.

Государство выделяло деньги на улучшение жилищных условий всей семьи. Но в то же время, дети тоже должны стать собственниками этой недвижимости. Вы скрепили свое обещание подписями у нотариуса, но обязательство не выполнили. Это можно рассматривать как незаконное обогащение.
В Пермском крае при судебном разбирательстве Пенсионный фонд взыскал с матери всю сумму материнского капитала обратно.
Закон есть закон и к нему добавилась судебная практика, так что вариант вполне реальный.

2.      Сделку признают недействительной.

Например, родители оплатили часть квартиры материнским капиталом, но не исполнили обязательства по выделению долей детям. Квартиру продали. В последующем такую продажу можно оспорить, признав ее незаконной, то есть вернуть все на свои места (у покупателя забирают квартиру, а родители возвращают покупателю деньги). Решается такой вопрос в судебном порядке. Истцом может быть любое заинтересованное лицо, в том числе Пенсионный фонд или ребенок, достигшей совершеннолетия, которому не выделили полагающуюся долю.

3.      Наступит уголовная ответственность по статье 159 УК РФ.

Частый вариант мошенничества с материнским капиталом - это его обналичивание. Есть много различных организаций, которые предлагают данную услугу. Естественно незаконно. Или, например, можно у знакомых купить недвижимость, в договоре указать сумму на весь сертификат, а по факту денег передать меньше.
В этом случае потребуют не только вернуть все средства, но и получить несколько лет заключения.

Исковая давность

Иногда прокуратура и Пенсионный фонд поздно реагируют на подобные нарушения.

В этом случае общий срок исковой давности — 3 года с того дня, когда лица узнали или должны были узнать о нарушении своих прав. Если иск касается несовершеннолетнего, трехлетний срок исковой давности считают с момента, когда ребенку исполнится 18 лет.

Если было оформлено обязательство, срок исковой давности будет отсчитываться с момента, когда истекает шестимесячный срок на переоформление квартиры в долевую собственность. Например, если дом сдали в эксплуатацию в марте 2017 года, вы должны выделить доли детям не позднее сентября 2017 года. Если этого не сделать, у Пенсионного фонда будет 3 года, чтобы принять определенные меры. Но после сентября 2020 года срок исковой давности истечет, и тогда требования Пенсионного фонда суд не удовлетворит.

Но, на сроки давности все равно рассчитывать не стоит. Лучше выделить доли своевременно и жить спокойно.