Квартиры, которые сложно продать

Не будем рассказывать о банальных вещах вроде отдаленных районов или аварийных домов.

Бывают квартиры, которые ждут именно своего покупателя. Поэтому если вы любите недвижимость не для «средних масс», будьте готовы, что продать ее будет крайне сложно.

Большая площадь

Есть такой тип жилья, в котором больше 110 кв.м. Не существенно, расположены они на двух этажах или на одном. Подобные квартиры выбирают большие и обеспеченные семьи. Такую квартиру сложнее убирать, проблематично ремонтировать, и за нее будет большая квартплата. 

Покупателя на такую квартиру будет найти крайне сложно, и придется постепенно снижать цену. 

Ждать придется долго, потому как холостяку такая большая квартира просто не нужна, а большие семьи отдают предпочтение загородной недвижимости.

Незаконные планировки

Иногда перепланировку можно заметить сразу на просмотре.  Покупатель может попросить продавца показать поэтажный план и технический план квартиры. В этих документах должны отсутствовать «красные линии». Ими обозначают неузаконенные перепланировки. Если перепланировка обнаружится, то новому собственнику придется возвращать все в прежний вид, полностью за свой счёт. Штраф за незаконную перепланировку также прилагается.

Странные перепланировки

Многие даже узаконенные перепланировки могут показаться странными покупателю. Иногда владельцы разделяют большую комнату на несколько маленьких, не учитывая, что одна из них может быть проходная, а другая без окна. Часто покупатели хотят обычную планировку с отдельной кухней, гостиной и несколькими спальнями. Мало кому нужна кухня-гостиная совмещенная с коридором.

Если собственник планирует владеть этой квартирой всю жизнь, а потом передавать ее по наследству, то можно и круглые комнаты сделать, только вот вряд ли это поможет при возможной продаже.
Подозрительная история

Случаю по жизни бывают разные, и не всегда это плохие события, но могут вызвать у покупателя подозрения. Например:
1.    Квартира за последний год перепродавалась несколько раз. Возможно, собственники просто покупали квартиру друг у друга. Но скорее всего будет заподозрена странная мошенническая махинация.
2.    Продавец получил квартиру по наследству менее 3 лет назад. В течении этого срока у других возможных наследников есть возможность оспорить наследство.
3.    Квартира сейчас или ранее продавалась по доверенности. Бывает, что подлинность доверенность очень трудно установить и никакое «честное слово» тут не поможет.

Неудачная локация

Например, пару лет назад вы покупали квартиру в новом жилом комплексе на окраине города с видом на поле. Потом пришел другой застройщик, застроил это поле высотками, а власти рядом проложили скоростную магистраль.

В этом случае придется сильно снижать цену на продажу квартиры.
Поэтому при покупке квартиры важно думать на несколько лет вперед. Иначе продажа может растянутся на несколько лет, и вы потеряете деньги и время.