Найм или аренда: в чем разница?
Эти понятия близки по смыслу, но есть разница между двумя типами договоров. Разберемся.
Для начала необходимо разобраться с терминологией.
При договоре найма собственник сдает помещение физическому лицу, а не юридическому, и действует оно только для жилых помещений. Собственник именуется наймодателем, а съемщик – нанимателем.
В аренде есть основные отличия:
- Сдать в аренду можно и жилые и нежилые помещения.
- Стороны называются арендодателем и арендатором.
- Договор аренды заключается только с ИП или организацией, и пользоваться помещением может только юридическое лицо.
Вот и главная разница: в наем сдается только физическому лицу, а в аренду только юридическому.
Договор
Так как в найме и аренде участвуют лица с разным юридическим статусом, то договора тоже должны отличаться.
Оба документа — и договор аренды, и договор найма жилого помещения — должны содержать следующие данные:
- детальное описание помещения: адрес и метраж. Если речь идёт о квартире, то нужно указать ещё количество комнат и наличие мебели;
- обязанности и права, связанные с помещением: условия пользования помещением, сроки и порядок оплаты, вопросы, связанные с ремонтом;
- данные участников сделки: ФИО, дата рождения, адрес прописки и паспортные данные, банковские реквизиты, контактные номера и любые другие данные арендодателя/арендатора или наймодателя/нанимателя, которые могут понадобиться.
В чем разница договоров?
- Сроки договора. В обоих случаях срок обсуждается участниками сделки и обязательно вносится в документ. Аренда может быть оформлена на любой срок, который заранее обсудили стороны договора, а вот наём не может длиться больше 5 лет;
- Обязательной регистрации сделки в Росреестре подлежит только договор аренды, срок действия которого — год и больше. В случае договора найма регистрация не обязательна: нужны только подписи обеих сторон, и как только документ подписан, он вступает в силу;
- Порядок расторжения до окончания его действия.
Инициатором при расторжении договора найма может быть наниматель, но он должен письменно уведомить собственника за 3 месяца. Документ вправе расторгнуть и сам наймодатель — но только если наниматель не платит, портит имущество, нарушает права соседей и прописанные в договоре условия. С арендой всё сложнее: досрочное расторжение возможно только через суд.
Не скачивайте бланки типовых договоров с интернета. Они могут содержать множество ошибок. Лучше обратиться к юристу, который поможет составить договор, подходящий всем участникам сделки.