Обременения на квартире

Третьи лица – это те, кто не является собственником, но у него присутствуют интересы и законные права. И эти права создают проблемы продавцу и покупателю в виде ограничения права владения, пользования и распоряжения недвижимостью.

Большинство этих обременений регистрируются в Росреестре, но бывают и такие которые в реестре не отображаются.
Регистрируемые обременения права собственности на жилую площадь могут возникать как в результате заключения договоров, так и в результате выпуска акта уполномоченного законом органа, а также в результате решения суда.

Какие обременения регистрируются в Ростреестре:

- залог квартиры под кредит;
- продажа квартиры в рассрочку;
- заключение долгосрочного договора аренды квартиры или договора безвозмездного пользования, при этом договор зарегистрирован в Росреестре;
- заключение договора доверительного управления (например, опекуном в интересах подопечного);
- заключение Договора пожизненного содержания с иждивением;
- запрет на совершение регистрационных действий с квартирой (например, на время ведения следствия);
- наложение ареста на квартиру (например, судебным решением).
При этом при совершении сделки с недвижимостью потребуется разрешение третьих лиц.

Права, которые не регистрируются

Право пользования квартирой также является обременением, но не регистрируется. Например, человек имеет право пожизненного пользования квартирой после отказа от участия в приватизации. Данные о подобных жильцах можно получить в расширенной (архивной) выписке из домовой книги.

Также права, которые накладывают обременение, имеют люди, не являющиеся титульными собственниками:
- право супруга на общее имущество (когда квартира оформлена только на одного из супругов);
- право наследования (когда квартира оформлена на одного наследника, а другой наследник еще не реализовал свое право на нее);
- право преимущественной покупки доли квартиры (когда долю общей собственности продают без согласия владельцев других долей).
Можно ли продать такую квартиру?

Можно, но не во всех случаях. Например, при аресте разрешение никто не даст. Но в большинстве случаев право собственности можно передать с сохранением обременения.

Например:
- продавец квартиры еще не выплатил за нее ипотечный кредит, и продает ее вместе с долгом и залогом;
- покупатель купил квартиру в рассрочку;
- квартира продается вместе с живущими в ней по договору аренды арендаторами;
- квартира продается с обременением рентой.

Как снять обременение

Ограничение права можно снять только после устранения причины, по которому оно возникло. Например, собственник квартиры погасил ипотеку, получил справку из банка с подтверждением, и передал ее в Росреестр вместе с заявлением о снятии обременения. Росреестр удаляет запись о залоге объекта недвижимости, квартира становится свободной от прав третьих лиц, и поступает в полное распоряжение владельца.
Иногда приходится снимать обременение в судебном порядке, например, о снятии ареста. 
Внесение записи в реестр прав о снятии обременения на квартиру происходит в течение 3-х дней с момента подачи заявления. Госпошлину за это платить не нужно.