28/11/2020

Обременения права собственности на квартиру

Обременение – это ограничение права собственности на квартиру за счет интересов третьих лиц.  

Обременение – это ограничение права собственности на квартиру за счет интересов третьих лиц.

Например, это может быть право пользования недвижимостью, право залога, или административные запреты.

При обременении собственник не может полностью владеть, пользоваться и распоряжаться своей квартирой.

Обременения, которые регистрируются в Росреесте:

- Залог, то есть квартира заложена банку по договору ипотеки.

- Продажи квартиры в рассрочку (квартира остается в залоге у Продавца до выплаты ему всей суммы);

- Заключение долгосрочного договора аренды квартиры или договора безвозмездного пользования.

- Заключения договора доверительного управления.

- Заключения Договора пожизненного содержания с иждивением (рента).

- Запрета на совершение регистрационных действий с квартирой. Например, ведется следствие.

- Наложения ареста на квартиру судебным решением.

Поэтому при заключении договора купли продажи нужно разрешение третьих лиц, либо в регистрации сделки будет отказано.

Обременения, которые не регистрируются в Росреесте:

- Право пользования квартирой, то есть в квартире кто-то прописан и имеет право в ней проживать. О подобных лицах можно узнать в выписке из домов книги.

- Договор коммерческого найма.

- При наследовании, когда один наследник уже вступил в наследство, а второй нет.

- Когда долю общей собственности продают без согласия владельцев других долей.

Для того чтобы снять обременение, нужно устранить причину которое его повлекло. 

Например, если это ипотека, то после ее полного погашения собственнику нужно предъявить документы из банка о закрытии кредита. 

Если снять с квартиры обременение не получается обычным путем, то собственник может сделать это в судебном порядке (при наличии доказательств). Тогда судебное решение также передается в Росреестр и служит основанием для снятия любого ограничения права.