Почему стоит отказаться от покупки квартиры. Часть 2

1.    Отказ от приватизации

Не все разбираются в том, как проходила приватизация и какие есть условия отказа от нее. Смысл в том, что участник приватизации становится ее полноправным собственником и может полноценно распоряжаться квартирой: продать, подарить, передать в наследство. Если вдруг, люди, которые были прописаны в этой квартире, но в момент приватизации отказались от нее, то они имеют право пожизненное право проживания по этому адресу. 
Узнать об этом факте можно заказав расширенную выписку из домовой книги в паспортном столе или управляющей компании. Обычная справка не подойдет, так как именно архивная справка содержит в себе данные о всех лицах, в том числе временно отсутствующих, сохранивших право на проживание в этой квартире.
Программа приватизации все еще идет. Покупателю стоит обратить внимание на дату приватизации – если она состоялась недавно, и продавцы торопятся с продажей и отговаривают вас искать нужную информацию, то возможен шанс мошенничества.

2.    Много передач собственности

Если за последние несколько лет недвижимость поменяла много собственников, это повод задуматься. Это может быть просто стечение обстоятельств, либо вещи посерьезнее: предаварийное состояние дома, плохие соседи или даже мошенничество.
Если у покупателя нет другого выбора, то стоит обратиться в Росреест и изучить историю всех продаж. Одна некорректная сделка в этой цепочке делает недействительными все остальные.

3.    Участие материнского капитала

Программа материнского капитала при покупке недвижимости обязывает родителей выделять доли детям в купленной квартире. Сделать это можно только после полного погашения долга перед банком по ипотеке и снятия обременения. Информацию о выделенных долях можно узнать в Пенсионном фонде РФ.

Участие детей в сделке всегда ее осложняет, так как если в собственниках есть несовершеннолетние, но чистая продажа невозможна. Органы опеки и попечительства просто не дадут продать квартиры и выписать ребенка в никуда. Сложность так же заключается в том, что в следующей квартире условия проживания детей должны быть не хуже, чем в предыдущей, в том числе и по размеру долей.
Поэтому, будьте готовы, что подобные сделки могут затянуться.

4.    Низкая цена

Низкая стоимость квартиры в объявлении может быть первым тревожным звонком. Что с квартирой что-то не так.
Нерадивые риелторы часто пользуются подобной схемой: выставляют объявление по сниженной стоимости, добавляют описание и даже фотографии, а потом оказывается, что объявление фейковое и такой квартиры вообще не существует. Вместо нее риелторы начинают предлагать другие по уже рыночным ценам. В этом случае действует психологический фактор, что потенциального покупателя могут «зацепить» другие предложенные квартиры. Но не факт, что и другие квартиры будут юридически чистыми, раз риелтор пошел на подобную схему продажи. 

Такой способ так же используется и со стороны покупателей. Например, есть квартира в районе, но покупатель хочет приобрести ее по цене ниже, а продавец не идет на уступки. Тогда создаются объявления с похожими квартирами в этом районе по цене ниже реальной. Продавцу приходится ориентироваться на цены рынка, и он снижает цену. В этом случае продавцу желательно проконсультироваться с юристом или риелтором, которые точно знают рыночную политику города и конкретного района.

Продавец может выставить цену ниже рыночной по вполне понятной причине: он может спешить с продажей из-за переезда в другой город, ему срочно нужны наличные деньги или другие вполне объяснимые, проверяемые и легальные причины.
Другой вопрос, если квартира продается дешево по доверенности и сам собственник не хочет или не может выйти на связь, и все общение ведется через постороннего человека. Закон предусматривает продажу квартиры по генеральной доверенности, но в любом случае нужно связаться с собственником лично, чтобы он подтвердил вверенные полномочия. Иначе, есть шанс попасть на мошенническую схему.