Почему стоит отказаться от покупки квартиры. Часть 3

1.    Квартиру продает пенсионер

В новостях очень часто говорят о том, как пенсионера вынудили продать квартиру. Есть множество пожилых людей, за которыми. По каким-либо причинам, не ухаживают родственники. Возможно. У пенсионера их просто нети и некому следить за его душевным и физическим состоянием. Такие старики и становятся жертвой мошенников. Они втираются им в доверие, или насильно заставляют подписывать бумаги о передаче прав. В итоге, такую сделку вполне могут признать недействительной через суд, так как реальный собственник неправильно оценивал свои действия, или совершил их под давлением.

Даже если пенсионера на сделке сопровождают родственники, к таким продажам относятся с опаской. Сотрудник Росреестра или нотариус потребует справку от психиатра о том, что продавец действительно понимает, что он делает, и делает это по своей воле.

Опять-таки, если продавец оценил ситуацию и подобные риски, могут нагрянуть родственники и оспорить сделку через суд. 

2.    Ассоциальный собственник

Случай повторяет позицию с пожилыми собственниками, которые не всегда адекватно воспринимают последствия своих решений и действуют по своей воле. 
Мошенники часто самостоятельно спаивают одиноких людей и потом силой заставляют переписывать на них имущество. Так же они могут действовать и через генеральную доверенность.
Даже если собственник продает квартиру самостоятельно и выглядит вполне прилично, но в какой-то момент у вас закрались сомнения о его вменяемости, обязательно нужно заказать справки из психо и наркодиспансера. Если продавец на учете нигде не стоит, то в последствии у покупателя будет весомый довод в суде, что сделка проходила по всем нужным условиям.

3.    «Убитая» квартира

Квартиры с плохим ремонтом всегда будут продаваться дешевле, так как собственник не может въехать в них и жать, а должен вложить некоторые деньги в ремонт.
Но опасность связана не с видимым проблемным ремонтом, а с состоянием того, что не видно на первый взгляд: проводка, канализация, состояние труб и вытяжки. Подобные вещи открываются уже после того как новый собственник переедет в новое жилье. По договору, после приемке квартиры предыдущий собственник не несет ответственности за вновь открытые недочеты.
Так же риелторы не рекомендуют покупать квартиры после затопления, пожара или других чрезвычайных ситуаций. В последствии они могут понести множество скрытых проблем: плесень, трещины в стенах, запах гари.
Имейте ввиду, последующая продажа подобной квартиры не отобьет всех вложенных в ремонт денег.

4.    Аварийный дом

Перед покупкой необходимо проверить, не внесет ли дом в реестр аварийных и не стоит ли он в программе реновации. В любом случае, при расселении будет предложена другая квартира, но не факт, что в подходящем покупателю районе. Поэтому, если дом находится в старом фонде, обратитесь в управляющую компанию, которая предоставит все необходимые сведения.