Покупка квартиры с коммунальными долгами
Коммунальные долги при «в нагрузку» к покупаемой квартире тема довольно частая. Кто-то из продавцов принципиально не оплачивает некоторые счета, кто-то не может сделать этого по финансовым причинам. Иногда долг может достигать десятки тысяч рублей.
По законодательству собственник начинает оплачивать свои счета только после регистрации права собственности. Долг закреплен не к квартире, а к человеку, но на практике коммунальные службы требуют погасить старый долг уже нового собственника.
Для того, чтобы не столкнутся с подобной ситуацией, нужно сразу после перехода права обратится в управляющую компанию и завести новый счет на свое имя, на который и будут начисляться новые платежи.
Перед продажей квартиры собственник должен предоставить справки о том, что у него нет долгов по коммуналке. Если они все-таки есть, то в договоре купли-продажи нужно оговорить, как и в какие сроки они будут оплачены. Например, продавец может погасить долг из денег, которые получит с продажи квартиры. Иногда, продавец может осознано скрыть факт задолженностей, и тогда ответственность будет рассчитываться по Уголовному Кодексу.
Чтобы избежать подобных неприятностей, можно найти информацию самостоятельно:
1. В Москве можно обратится в «Инженерные службы районов». Получить данные можно лично или на официальном портале.
2. Обратиться в управляющую компанию, к которой прикреплен дом.
3. Запросить информацию из ЖКХ и энергосбытовых компаниях.
Если неплатежи были длительными, то суд мог наложить арест на квартиру до момента погашения всех долгов. Пока идет разбирательство с таким обременением нельзя совершать действий с недвижимостью – Росреестр просто не пропустит такую сделку. Проверить факт ареста можно на сайте судебных приставов.
Если покупки квартиры с долгами никак не избежать, то нужно руководствоваться следующими правилами:
1. Пригласить работника управляющей компании для снятия показаний со счетчиков.
2. Написать заявление в УК для оформления нового счета.
3. Отправить документы лучше заказным письмом, так как все входящие письма обязательно регистрируются и ваше обращение не сможет случайно затеряться.
Помните, что незаконно, если управляющая компания хочет заставить нового собственника оплачивать долги предыдущего. Если после предъявления всех документов УК не уступит, то можно смело обращаться в суд.
Может случится так, что продавец не захочет оплачивать долги. В этом случае нужно требовать скидку на квартиру. Этот факт лучше прописать отдельным пунктом в договоре, чтобы не влиять на итоговую стоимость квартиры. Также можно предложить продавцу оплатить задолженности из полученного аванса. В договоре аванса обязательно нужно прописать пункт об этом, и лучше, если его удостоверит нотариус.
Обратите внимание, что подобное нельзя сделать с долгами по капитальному ремонту. Этот долг в любом случае перейдет к новому собственнику. Проверить наличие задолженности можно на сайте «Реформа ЖКХ».