Покупка квартиры у пожилого человека

Одинокие пожилые люди в сделках с недвижимостью относятся к «группе риска», так как сделка по продаже ими недвижимости в итоге может быть признана недействительной. Это может произойти по причине дефекта воли продавца, то есть несоответствие истинной воли ее фактическому проявлению. 

Если квартира принадлежит пожилому человеку, который судом ранее был признана недееспособным, то подобная сделка будет ничтожна с самого начала. Другой случай, когда дееспособности никто человека не лишал, но из-за преклонного возраста он мог не осознавать в полной мере своих действий. Закон предусмотрел это в статьях 177 и 178 ГК РФ. 

Этими статьями могут руководствоваться мошенники. Например, старичок продает свою квартиру, забирает деньги и куда-нибудь прячет их, а через некоторое время заявляет, что был не в себе, когда заключал сделку. Государство встанет на его защиту, но для начала будет назначено судебно-медицинская экспертиза, которая удостоверит невменяемость. С большой вероятностью эксперты найдут у старика признаки деменции, и экспертиза подтвердит неспособность понимать значение своих действий. Для суда это весомый повод признать сделку недействительной.

В итоге сделка расторгается, квартира возвращается продавцу, а деньги по идее должны вернуться покупателю. На практике денег может уже и не быть – продавец мог отдать их в счет долгов, потратить или подарить. В этом случае суд назначает удержание с продавца определенной суммы, например, 50% с пенсии, которые будут перечисляться покупателю на протяжении многих лет. Хуже всего, если продавец не вспомнит факт передачи денег, или откажется, что ничего не понимал, когда ставил подпись на расписке. 

Есть случаи, когда пожилой человек специально продавал убитую квартиру, потом ждал, когда новый собственник делал в ней ремонт, и возвращал себе ее обратно. Так же «нездоровый» продавец мог специально шантажировать покупателя, угрожая аннулировать сделку, чтобы вытрясти из него побольше денег.

Что делать, чтобы избежать подобной ситуации?

1.    Нужно потребовать от пожилого продавца справки из психо и нарко-диспансеров, о том, что он не стоит на учете.
2.    Заверить договор купли-продажи у нотариуса. Он выступит официальным свидетелем момента заключения сделки, и сможет подтвердить вменяемость продавца на тот момент.
Кроме того, можно попросить нотариуса вести видеозапись процесса подписи документов.
3.    Наиболее надежным вариантом будет вызвать на сделку врача-психиатра, который засвидетельствует вменяемость продавца. Для некоторых людей подобное может показаться неприемлемым, но нужно понимать, что это законная подстраховка.

И главный совет: если при первом знакомстве с продавцом вы понимаете, что он ведет себя странно, лучше уходите и ищите другой вариант покупки недвижимости.