Право пользования квартирой

Право пользования существует отдельно от права собственности на квартиру. То есть собственник может быть в ней не прописан. Зато не собственник может иметь регистрацию.

Это право является одним из видов обременения, но в то же время не всегда указано в данных Росреестра. Единственный вариант узнать, кто прописан в квартире – заказать выписку из домовой книги (лучше архивную, так как там будут указаны все прописанные за все время), в  МФЦ или в управляющей компании. Этот документ не требуется для сделки купли-продажи, но покупателю лучше подстраховать себя от определенного вида прописанных.

Например, в условиях договора купли-продажи должен быть обозначен пункт об обязательном снятии с регистрационного учета всех членов семьи продавца, проживающих в квартире на момент сделки, т.к. продажа квартиры является основанием для прекращения права пользования ею для всех членов семьи прежнего собственника.

Однако, есть проживающие, которые сохраняют право пользования и после продажи квартиры:

1.       Лица, отказавшиеся от приватизации этой квартиры. Такие жильцы имеют право пользования квартирой бессрочно.

2.       Лица, проживающие в квартире на основании завещательного отказа. Это когда продавец получил квартиру по завещанию, но в самом завещании было указано право проживания определенного лица. Это право проживания сохраняется за указанным лицом даже после продажи квартиры.

3.       Пайщики ЖСК, которые могут подтвердить плату пая, получают пожизненное право проживания в данной квартире. Они могут выписаться только по собственному желанию.

4.       Несовершеннолетние, оставшееся без родительского попечения. Они могут не быть собственниками, но после продажи сохраняют право пользования. Можно выписать только через суд.

5.       Права пользования квартирой имеют те, кто проживают в ней на основании договора найма, или на основании договора безвозмездного пользования. Прекращение прав пользования таких лиц происходит либо по истечении срока действия такого договора пользования, либо путем его расторжения.

Чтобы избежать неприятных открытий после продажи квартиры, закон обязывает указывать в договоре купли-продажи квартиры всех лиц, которые сохраняют право пользования квартирой.