Причины для торга с продавцом квартиры
Торговаться с продавцом квартиры это целое исскуство, поэтому делать это нужно крайне учтиво и осторожно. Ведь продавец может отказаться от вас как от покупателя. Но, попробовать пообщаться все равно можно.
За что стоит просить скидку на квартиру:
КРАЙНИЙ ИЛИ ПЕРВЫЙ ЭТАЖИ
Как правило, продавец уже занизил цену за местоположение своей квартиры в доме. Понять так это или нет, вам поможет онлайн доска объявлений. Посмотрите сколько стоят аналогичные квартиры в этом район, но на средних этажах.
ВИД ИЗ ОКОН
Можно просить снизить цену, если окна выходят на оживленную магистраль, или рядом расположен ночной клуб. Так же не очень хорошо, если окна выходят на близко расположенный жилой дом или на глухую хозпостройку.
ОСВЕЩЕННОСТЬ КВАРТИРЫ
От этого зависит будет ли в квартире светло в дневное время суток. Внимательно посмотрите, не загораживает ли что-либо свет из окон. Спросите. на какую сторону света выходят окна. Если они выходят на север, то в квартире всегда будет темно и прохладно. Если на юг, то квартира наоборот будет слишком жаркой. Но, лучше обойти соседей и уточнить об этом.
ТРУБЫ И ПРОВОДКА
Внимательно осмотрите все трубы. Если увидите капельки воды - это серьезный повод для торга, так как рано или поздно трубы придется менять.
Уточните, какая в квартире проводка. Если она смешанная - медь и алюминий, то при больших нагрузках есть большая вероятность возгорания. Если вы планируете большое количество бытовой техники.
СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ
На цену влияет возможность первое время въехать и жить в ней, не делая ремонт. Ремонт может быть стареньким, но вполне опрятным. Скидку можно просить если:
– ванна в плохом состоянии
– нет крана на кухне или в ванной
– нет горячей воды
– вся квартира или отдельное помещение после пожара
– потолок в подтеках — значит, соседи сверху затапливали
– сильно продувает окна. Поднесите спичку или зажигалку к окну: если пламя потухло — значит, продувает сильно
ПЛАНИРОВКА
Можно так же попросить скидку за смежную планировку. Это когда нужно пройти в комнату через другую.
Так же торговаться следует из-за незаконной перепланировки. В дальнейшем продать такую квартиру будет непросто. Особенно, если покупатель будет с ипотекой.
СОСТОЯНИЕ ДОМА
Учтите следующие показатели:
– внешний вид дома
– год постройки
– давно ли был капремонт и когда запланирован следующий
– состояние подъезда, подвала и крыши.
Ни в коем случае не уговаривайте продавца сбросить цену за плохую энергетику или цвета обоев. Все равно,рано или поздно вы их переклеите. Лучше, обоснованно пройдитесь по предложенному списку.
Хотите чтобы вашей недвижимостью занялись лучшие из лучших? Звоните +7 (916) 919-77-19 в Коломне и +7 (906) 727-88-33 в Воскресенске.