Продать или подарить?

Когда квартира продается третьим лицам, то в большинстве случаев используют договор купли-продажи. Если передача прав планируется между близкими родственниками, то может использоваться договор дарения. Вопросы недвижимости могут испортить внутрисемейные отношения, так что выбирать способ оформления недвижимости нужно с умом.

Договор дарения

Договор дарения предполагает безвозмездную передачу прав на недвижимость. В результате сделки одаряемый получит право собственности, а даритель — ничего.
То есть собственник не надеется получить никакой материальной выгоды, и сделка заключается между близкими родственниками: сестрами, братьями, бабушками, дедушками, родителями и детьми.

Плюсы

1.    Если договор дарения оформляется между близкими родственниками, то одариваемые не должны платить налог. Речь идет о родственниках первой очереди. В других случаях, после получения, придется оплатить 13% НДФЛ.
2.    Если новые собственники захотят продать квартиру, то чтобы не платить налог с продажи им придется ждать не 5 лет, а 3 года.
3.    Если дариться доля в квартире, то другие участники долевой собственности не будут иметь преимущественного права покупки. Получается, что подарить долю можно кому угодно.
4.    Если получатель подарка впоследствии нанес физический вред дарителю или покушался на его жизнь, то такую сделку легко расторгнуть в суде.
5.    Полученная в дар квартира не считается совместно нажитым имуществом в барке. Для одного из супругов — это замечательная возможность не делиться при разводе.

Минусы

1.    Дарение не подходит для коммерческих организаций.
2.    Заключить договор дарения можно только с согласия всех собственников недвижимости.
3.    Если будет выявлено. Что даритель все таки получил материальное вознаграждение за подарок, то сделка будет считаться ничтожной.
4.    Нельзя получить налоговый вычет.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи защищает финансовые интересы продавца, но и у него есть свои плюсы и минусы.

Плюсы

1.    Покупатель освобожден от НДФЛ, а продавец не будет платить налог, если недвижимость принадлежит ему более 5 лет.
2.    Покупатель сможет получить налоговый вычет.
3.    Подобные сделки доступны физическим и юридическим лицам. 
4.    Такой договор сложнее оспорить или отменить.
5.    В выгоде остаются и продавец, и покупатель. Если сделка была фиктивной и маскировала под собой договор дарения, она будет считаться ничтожной.

Минусы

1.    Чтобы перепродать квартиру без уплаты НДФЛ, новым собственникам придется ждать 5 лет.
2.    Если собственников у объекта изначально несколько, необходимо уведомить их о намерении расстаться с долей, и предоставить им преимущество при покупке. 
3.    Если покупатель в браке, эта недвижимость будет считаться совместно нажитой.
4.    Родственники не всегда могут адекватно воспринять назначенную собственником цену и повлечет ссоры.