Регистрация права собственности на квартиру

В сделке купли-продажи квартиры регистрации подлежит только переход права собственности, в соответствии с обязательствами сторон по Договору купли-продажи. Сам договор с 2013 года регистрации не подлежит, но тем не менее, он передается в составе пакета документов для регистрации перехода права по сделке.

Получается, что регистрация перехода права собственности на квартиру представляет собой изменение сведений в базе данных Росреестра о новом собственнике. С 206 года бумажных свидетельств о переходе права собственности не выдают, и запись в реестре ЕГРН является единственным доказательством этих прав. Так же на руках у собственника остается подписанный сторона и с гербовой печатью договор купли продажи. При необходимости из ЕГРН заказывается выписка, которая и сможет доказать право собственности.

Оформлением прав собственности занимается местное отделение Росреестра. Именно это ведомство хранит, собирает и обрабатывает у себя данные о зарегистрированных правах на все объекты недвижимости своего региона. Они же и принимают документы на регистрацию.
Документы на регистрацию так же можно подать в МФЦ «Мои документы». Сотрудники МФЦ потом сами доставят все бумаги по сделке в местное отделение Росрееста, а после подписания отдают гражданам.

В Москве, например, с 2014 г. у физлиц документы на регистрацию прав собственности на квартиры принимаются только в МФЦ. Покупатель и Продавец должны лично присутствовать в МФЦ при подаче документов на регистрацию.

Обязательными документами для регистрации перехода права по сделке купли-продажи квартиры являются:
- Заявление на регистрацию (от Продавца – на регистрацию перехода права, от Покупателя – на регистрацию нового права);
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию (необязательно, но желательно, иначе, если данных об оплате в системе не обнаружат, то документы на регистрацию не примут);
- Паспорта участников сделки;
- Доверенность (если за Продавца действует доверенное лицо);
- Документ-основание получения права собственности (правоустанавливающий документ Продавца);
Примечание: Свидетельство о регистрации права на продаваемую квартиру является всего лишь правоподтверждающим документом Продавца, и с 2015 года уже не требуется для регистрации перехода права по сделке;
- Договор купли-продажи квартиры (подписанный сторонами сделки, минимум в 3-х экземплярах), либо Договор купли-продажи и ипотеки (при покупке квартиры в ипотеку);
- Кредитный договор с банком, закладная и документы, указанные в закладной (при покупке квартиры в ипотеку);
- Кадастровый паспорт на квартиру (если выдавался после 01.03.2008) или Технический паспорт (если выдавался до 01.03.2008).
Примечание: в Москве с 2013 года Кадастровый паспорт для регистрации перехода права не требуется, если квартира уже стоит на кадастровом учете. Если квартира в кадастре не числится, то для сделки Кадастровый паспорт нужно будет получить.

В зависимости от конкретной сделки сторонам могут понадобится дополнительные документы:
- Согласие супруга Продавца на продажу квартиры, либо документ, свидетельствующий о том, что квартира НЕ находится в совместной собственности супругов;
- Разрешение Органов опеки и попечительства;
- Документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей;
- Согласие залогодержателя;
- Согласие получателя ренты;
- Отказ совладельцев от права преимущественной покупки;
- В отдельных регионах местные УФРС могут потребовать заранее подписанный Акт приема-передачи квартиры.