Сколько стоит ваша квартира?

Как оценить ремонт?

Ремонт – отдельная эмоциональная манипуляция у продавцов. Многие переоценивают свое жилье из-за хорошего и дорого ремонта. Тут все тоже субъективно, ведь кому-то итальянская плитка и хрустальные канделябры покажутся слишком вычурными, и переплачивать за них не станет. 
Покупатели в основном ориентируются на неизменяемые параметры квартиры: район, дом, этаж и метраж. Бонусом к квартире будет хороший базовый чистовой ремонт: ровные стены, подвесной потолок, качественное напольное покрытие. На цвет обоев смотрят в последний момент, ведь главное, чтобы в квартиру можно было сразу заехать и пожить в ней, потихоньку переделывая под себя.

Как поставить цену?

При установлении стоимости недвижимости есть определенные стратегии.
Установить цену сразу и не менять ее. Самый лучший вариант и как правило, такие квартиры продаются в течении трех месяцев. Исследование сервиса «Яндекс.Недвижимость» показало, что в Москве так поступают половина продавцов.
Установить завышенную и потихоньку снижать. Данная стратегия подходит для тех, кто не спешит с продажей и ждет «своего покупателя». Но и прождать его придется около 10 месяцев. На таких продавцов приходится треть.
Установить заниженную и повышать ее.Смысл такой игры в том, чтобы поставить цену и прощупать спрос. И постепенно, через каждые 2-3 недели повышать стоимость. Такая продажа может растянуться на 9 месяцев. Со вторичной недвижимостью не совсем логичная позиция, но вполне подходит для новостроек на этапе строительства. Чем ближе к сдаче, тем дороже становится метр.

Что закладывать в цену квартиры?

Вопрос довольно обширный, так как стоимость складывается из сочетания нескольких факторов.

Район
Чаще всего покупатели ищут жильё на севере, северо- и юго-западе столицы. Посмотрите какие планы строительства в вашем районе. Может быть, в ближайшие годы там откроют новую станцию метро или построят школу. А вот строительство нового большого ЖК будет минусом, так как будет накладывать большую нагрузку на инфраструктуру.
Инфраструктура
Хорошо, если в шаговой доступности будут находится магазины, детские сады, школы, а также зоны отдыха. Это явно добавит цену и привлекательность квартире.
Тип дома
В Москве много домов старого фонда, поэтому в этих случаях нужно ориентироваться на график капитальных ремонтов. Самые дешевые дома – хрущевки и брежневки, но они бывают с разными перекрытиями. Железобетонные ценяться больше чем деревянные или смешанные.
Площадь квартиры
Многие ошибочно полагают, что цена квадрата одинакова в однушке и трешке. Чем больше квартира, тем эта стоимость будет ниже. 
Этаж
Первый этаж как правило стоит до 15% дешевле, но нужно обратить внимание, насколько высокий цоколь и куда выходят окна. Последний этаж не сильно потеряет в цене, если над ним есть технический этаж. Кстати, уникальный вид из окна может добавить немало стоимости.
Планировка
Выше ценятся квартиры с изолированными комнатами. Смежные планировки, когда одна из комнат в квартире является проходной, не пользуются особой популярностью. Но и этот вопрос можно решить: посмотрите, какие стены ненесущие и, возможно, с помощью перепланировки получится подвинуть пару стен.
Балкон или лоджия
В Москве это в среднем добавляет квартире около 500 000 рублей.
Документы
Плохая юридическая история квартиры увеличит риски покупателя и может сильно снизить стоимость недвижимости. К этим факторам относятся:
Недавнее наследство. Если наследник получил квартиру сравнительно недавно, то есть риск появления новых наследников, которые просто не знали о своем наследстве.
Частая смена собственников
Если квартира куплена недавно или у нее было много собственников до этого, то скорее всего тут работает мошенническая схема.
Перепланировка
Нет предела человеческому воображению, и часто в квартирах можно видеть перепланировки, которые просто невозможно узаконить. Под такие объекты практически невозможно получить ипотеку, поэтому смело можно просить большую скидку.  Вопрос только в том, что, если органы власти узнают о состоянии квартиры, скорее всего придется все исправлять за свой счет. Если же этого не сделать, то государство может отнять квартиру.
Пожилой или несовершеннолетний собственник
Пожилые люди могут находится «не в себе» на момент сделки, и после родственники могут ее оспорить.
Несовершеннолетние собственники могут затянуть процесс сделки из-за согласования действий органами опеки. Будьте готовы к тому, что в последний момент сделка может сорваться из-за отсутствия разрешения.
Отказавшиеся от приватизации
Эти люди имеют право пожизненного проживания в квартире. Так что получается, покупая квартиру, человек получает еще и жильца в придачу.