Согласие супруга на продажу квартиры

В сделках, в которых обязательна государственная регистрация обязательно нужно письменное разрешение супруга.

Купленная в браке недвижимость, когда она оформлена только на одного супруга считается совместной собственностью, если, конечно, в брачном договоре не указано обратного.

Согласие должно быть нотариально заверено. Если оно не было подано со всеми документами на сделке, то в итоге супруг может оспорить регистрацию права в суде.

Срок действия документа не предусмотрен, если в нем напрямую не сказано о датах.

Значение имеет именно то, в период брака ли была куплена квартира. Поэтому, даже если супруг - бывший, то согласие все равно потребуется. После развода право совместной собственности не пропадает. По материалам Верховного суда, бывший супруг может подать в суд, но он не сможет оспорить сделку, но зато может претендовать на денежную компенсацию его части.

Согласие необходимо не только на вторичном рынке, но также при переуступке права в новостройке и при дарении квартиры.

Согласие супруга не требуется:

1.Если у супругов был брачный контракт, который определяет права на квартиру только одного из супругов.

2.Есть соглашение о разделе общего имущества после развода или решение суда.

3.Квартира была получена по наследству одним из супругов.

4.Квартира была подарена лично продавцу.

5.Супруг отказался от приватизации.

6.Квартира оформлена на каждого супруга, то есть он оба являются титульным собственниками. В этом случае они оба будут подписывать договор купли-продажи.

Чтобы понять, находится ли недвижимость в совместной собственности, нужно посмотреть есть ли штамп о браке в паспорте продавца и сравнить дату покупки квартиры.

Если брак продавца не очевиден, то можно выяснить это в архиве ЗАГСа или у нотариуса.

Сделку могут зарегистрировать и без согласия супруга, но тогда в в ЕГРН будет внесена запись, что регистрация прошла без положенного по закону согласия третьего лица. В этом случае покупатель должен помнить, что супруг может объявиться и подать иск в суд.