14/06/2020

Согласие супруга на продажу квартиры

Квартира приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом. И поэтому на нее имеют право оба супруга. Если правильно согласия на продажу не будет, сделку можно оспорить в суде.
Квартира приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом. И поэтому на нее имеют право оба супруга. Если правильно согласия на продажу не будет, сделку можно оспорить в суде.

Согласие супруга на продажу квартиры должно быть нотариально заверено. В нем должно быть четко и ясно прописано, что супруг не возражает против действий с недвижимостью. Данный документ является бессрочным, если в нем не прописаны даты.

 Когда нужно согласие супруга?

Согласие требуется, когда квартира приобреталась на одного из супругов и это документально подтверждено выпиской из ЕГРН.

Для того, чтобы понять совместная ли это собственность, нужно посмотреть дату штампа о браке в паспорте продавца и документ о получении права собственности. Это могут быть договор купли продажи или договор долевого участия,

Также обязательно согласие бывшего супруга. Значение имеет не фактический нынешний брак, а момент, когда приобреталась квартира.

  Когда согласие супруга не требуется?

Есть несколько вариантов и все они должны быть подтверждены документально:

1. Есть брачный контракт. В нем четко прописывается, кто владеет квартирой.
2. Есть решение суда о разделе имущества после развода. Суд уже постановил, что квартира принадлежит одному из супругов.
3. Квартира получена по наследству одним из супругов.
4. Квартира подарено лично одному супругу.
5. Один из супругов оформил приватизацию, а другой написал отказ от нее.

Иногда не совсем бывает понятно, был ли продавец в браке или нет. Паспорт новенький, штамп не посмотреть, в документах супруг не указан. Может его и правда не было, а может это часть мошеннической схемы. Если есть какие-либо подозрения, нужно обратиться к нотариусу и запросить Заявление о гражданском состоянии. Либо напрямую обратиться в архив ЗАГСа.