Виды собственности на квартиру

Право собственности означает, что собственник может беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью. При этом эти действия не должны нарушать закона и прав других людей.

Подтвердить наличие права собственности может запись в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) или Свидетельство о праве (с 2016 они были упразднены).

От вида собственности зависит, как человеку может распоряжаться своей недвижимостью.

ИНДИВИДУАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Это значит, что недвижимостью полностью владеет один человек. Это не исключает, что у других людей может возникнуть право пользования, например, в квартире прописан родственник собственника. Они никак не могут влиять на распоряжение, но при продаже квартиры могут создать обременение (нужно будет выписать всех до сделки купли-продажи).

Если собственники приобрел квартиру в браке, то она будет считаться совместной собственностью супругов.

ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Вариант, когда владельцев несколько, но точные доли владения не определены и собственники имеют равные права.

При продаже все владельцы действуют совместно, каждый обязательно должен быть указан в договоре и подписать его.

Частый случай возникновения совместной собственности – приватизация или в браке. Купить квартиру в совместную собственность не получится – обязательно нужно выделять доли.

Если квартира перешла в собственность до 2016 года, то в свидетельство о собственности будет одно на всех.

ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

В этом случае доли в недвижимости выделены. Они могут быть идеальными или реальными.

Идеальной долей являются абстрактными, например, 3\4, и не привязаны к определенному месту в квартире.

Реальная доля, когда четко понятно. Что в квартире кому принадлежит.  Например, доля – комната 20 кв. м. в двухкомнатной квартире общей площадью 50 кв. м.

Выделятся могут только изолированное жилое помещение. Места общего пользования, такие как коридор, санузел и кухня остаются в идеальных долях.

Собственник доли может не зависимо от других собственников распоряжается своей частью. Но, нужно учитывать, что владельцы остальных долей имеют преимущественное право покупки.