08/08/2020

Зачем нужен акт приема-передачи квартиры?

По сути акт является продолжением договора купли-продажи.
По сути акт является продолжением договора купли-продажи. По нему происходит фактическая передача квартиры в том состоянии, в котором она была на момент подписания договора.

То есть, если в договоре купли-продаже (точнее в приложении к нему) было зафиксировано состояние квартиры и мебель, которая должна в ней остаться после продажи, она же должна быть прописана и в акте приема-передачи. Например, вы договаривались с продавцом, что в квартире останется антикварная мебель, а при передаче видите, что она заменена на другую, то это повод обратится в суд, так как продавец не в полной мере выполнил свои обязательства.

Если нет претензий на мебель, то при передаче ключей покупатель визуально осматривает квартиру: не затоплена ли она, не сгорела и также пригодна к проживанию, как и была. Если вдруг обнаружены серьезные недостатки или долг по коммуналке, то это также повод для претензий.

 С момента подписания акта приема-передачи считается, что продавец полностью исполнил свои обязательства.

Составить документ можно от руки в свободной форме, но в нем обязательно должно содержаться:

1. Паспортные данные продавца и покупателя.
2. Данные по договору купли-продажи, по которому передаются права собственности.
3. Адрес квартиры и её краткое описание. Также по желанию добавляется ее состояние и наличие мебели.
4. Дата составления, дата подписания и подписи сторон.
5. Также можно включить, что продавец полностью получил деньги за квартиру.

 У нотариуса заверять акт не обязательно.

Документ составляется в двух экземплярах, для продавца и покупателя. Если это ипотечная сделка, то еще один экземпляр нужен для банка.

 При передаче квартиры в новостройке (если это первичное жилье), добавляется смотровой лист, в котором говорится, есть ли претензии по качеству передаваемой квартиры. В этом случае акт нужен на момент регистрации права собственности.