Зачем нужно узаконивать перепланировку?

Многие планировки квартир не очень удобны для проживания. Собственники не всегда имеют возможность приобрести жилье лучше, поэтому пытаются сделать нынешнее более комфортным.
Например, увеличить площадь кухни, присоединив балкон, или передвинуть стену в слишком узком коридоре. 
Любые действия с планировкой должны быть узаконены, иначе это может повлечь за собой массу проблем.
Проблема 1. Штрафы.
Жилинспекция может узнать о перепланировке от соседей. Они могут пожаловаться на слишком сильный шум ремонта, или если вы вызовете газовщика или электрика из управляющей компании, он обязан будет доложить о несанкционированных действиях. Штраф будет составлять 2,5 тысячи рублей, и все что было сделано во время ремонта, придется вернуть в исходное состояние, согласно техпаспорту. Вам дается 2,5 месяца на то чтобы вернуть все обратно или узаконить перепланировку.
Проблема 2. Изъятие квартиры.

Если собственник решит не выполнит предписания жилинспекции, то дело передается в суд. Он может постановить выселить жильцов, а квартиру выставят на публичные торги. Бывшему владельцу вернут сумму с продажи за вычетом судебных издержек.

Проблема 3. Приватизация.

Вы не сможете приватизировать квартиру, если в ней была незаконная перепланировка. Выход тот же: заплатить штраф и вернуть все на место.

Проблема 4. Продажа квартиры.

Если квартира будет продаваться покупателю с ипотекой, то нужно будет проводить оценку и заказывать техпаспорт. Если будет выявлено несоответствие, банк откажется брать в залог подобную недвижимость. 

Проблема 5. Падение цены.

Покупатели не всегда хотят покупать проблемную квартиру. Ведь после покупки узакониванием придется заниматься им. Подобные квартиры всегда стоят на 10-20% дешевле.

Проблема 6. Безопасность.

Было много случаев, когда из-за перепланировок в одной квартире рушился целый дом. По незнанию можно случайно снести несущую стену. Перенос или установка новых батарей также может нарушить распределение отопления во всем доме.