02/03/2021

Загородный дом для ПМЖ

Большой популярностью стали пользоваться загородные дома, в которых можно проживать круглый год. Они составляют большую конкуренцию коттеджным поселкам, в первую очередь из-за большего количества земли, на которой можно поставить беседку, баню и собственную оборудовать площадку для детей и спорта.

Вот, на что нужно обратить внимание при покупке дома.

Большой популярностью стали пользоваться загородные дома, в которых можно проживать круглый год. Они составляют большую конкуренцию коттеджным поселкам, в первую очередь из-за большего количества земли, на которой можно поставить беседку, баню и собственную оборудовать площадку для детей и спорта.
Вот, на что нужно обратить внимание при покупке дома.

Инфраструктура

Обычно дома продаются в деревнях или СНТ, которые отдалены от города. Поэтому, в ближайшей доступности должны быть необходимые продуктовые магазины и аптеки. Замечательно, если рядом будет кафе, спортзал или торговый центр с парикмахерской и хозтоварами. Если в семье есть дети, то для них должна быть доступная возможность добираться до школы или детского сада.

Даже если у вас есть автомобиль, уточните расписания автобусов и электричек: насколько удобно расписание и сколько времени будет занимать дорога до города. 

Экология

В основном, за город едут за свежим воздухом. Увы, не в каждой деревне хорошая экологическая ситуация. Иногда около них располагаются предприятия, которые могут загрязнять воздух и воду.

Посмотрите по карте, нет ли поблизости заводов или мусорных полигонов.

Коммуникации

Практически во всех СНТ и деревнях недалеко от города есть центральное водоснабжение, газ, отопление и интернет. Обязательно уточните у хозяина дома их качество. Лучше уточнить у соседей, как у непредвзятых лиц, насколько часто вывозят мусор, бывают ли перебои с водой и электричеством. Попробуйте также сдать воду на экспертизу, чтобы понять, насколько она качественна.

Придомовая территория

Четко определитесь с тем, что вам нужно: огород, красивый газон или побольше асфальтированной площади. Неплохой вариант, если земля будет никак не использована прежними хозяевами – вам будет проще переделать ее под свои нужды. Лучше сделать замеры и соотнести их с кадастровыми записями. Так вы избежите ссоры с будущими соседями из-за неправильно поставленного забора.

Когда лучше выбирать дом

Конечно же поздней весной или летом. Так вы сможете лучше оценить землю и все постройки. 

Если вы покупаете дом весной или осенью, загляните в подвал – не затапливает ли его и нет ли плесени в самом доме. 
При осмотре дома зимой можно оценить, не промерзает ли канализация и не лопаются ли трубы от холода.

Так же зимой и весной можно оценить качество дорог, ведь по большей части, добираться вам до дома придется на автомобиле.

Назначение земельного участка

Это очень важный вопрос, который разъясняет что на какой земле можно строить.

ИЖС

Это участки для индивидуального жилищного строительства, и они предназначены для капитальных построек, в которых можно проживать круглый год. Большой плюс, что в таких населенных пунктах можно оформить прописку. Как правило это самые дорогие участки.

ДНП

Оно же дачное некоммерческое партнерство. На таких землях нужно обязательно построить дом, огород и сад можно разбить по желанию. Коммуникации скорее всего придется прокладывать самостоятельно.

СНТ

Садоводческое некоммерческое товарищество, в которых располагаются плодородные земли и предназначены для ведения сельского хозяйства и выращивания культур.  Дом на таком участке строить не обязательно и в нем будет невозможно прописаться. Провести коммуникации будет стоить дороже из-за назначения земли.

Ограничения

Могут возникнуть сложности, если дом находится на территории заповедника или национального парка. Такую постройку могут даже снести. Запрещено строить дома ближе чем 200 метров от линии воды. Все ограничения вы можете посмотреть в кадастровом паспорте участка.