7 мифов об ипотеке

Ипотека в нашей стране существует уже 20 лет. Но, тем не менее с не связано много мифов. Расскажем о некоторым ошибочных предположениях:

МИФ 1. В ИПОТЕКУ МОЖНО ВЗЯТЬ ЛЮБУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Недвижимость должна соответствовать определенным требованиям.
Например, жилье не должно быть ветхим, или аварийным. В квартире обязательно должна быть кухня и санузел. Так банк отсекает неликвидные квартиры. Это нужно для того, чтобы если заемщик перестал выплачивать кредит, банк смог продать недвижимость и вернуть свои деньги.

МИФ 2. ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ОБЯЗАТЕЛЕН

У многих банков есть программы и без первоначального взноса. Но, ставки по таким кредитам на порядок выше. Если купить квартиру очень нужно, а денег на первоначальный взнос нет, то можно оформить потребительский кредит или использовать материнский капитал.

МИФ 3. ЧЕМ НИЖЕ СТАВКА –ТЕМ ЛУЧШЕ

Это логично, ведь чем ниже ставка, тем ниже переплаты по кредиту. Но, за этим могут скрываться дополнительные растраты. Например, банк может потребовать оформить дополнительную страховку, или брать комиссию за переводы. Все нюансы будут прописаны в договоре мелким шрифтом. В некоторых случаях оформлять ипотеку по более высокой ставке может оказаться выгоднее.

МИФ 4. КОМИССИЯ ПРИ ДОСРОЧНОМ ПОГАШЕНИИ

Подобной комиссии нет уже с 2011 года. Но, банкам досрочное погашение не выгодно, так как они получат меньше от суммы переплаты по процентам. Поэтому многие банки устанавливают определенный срок, с которого можно совершить досрочное погашение. Обязательно уточните об этом при оформлении ипотеки.

МИФ 5. РЕФИНАНСИРОВАНИЕ ВЫГОДНО

Этот так, если разница составляет не менее 2%. Плюс нужно иметь ввиду, что рефинансирование не выгодно, если заемщик оплатил более половины кредита. при аннуитетных платежах выплачиваются проценты по кредиту, а потом уже сама сумма долга. При рефинансировании история начинается с начала, то есть вы вновь начнете оплачивать проценты по кредиту. Переоформление кредита так же влечет дополнительные траты: нужно сделать оценку недвижимости, заново оформить страховку, оплатить комиссию за рассмотрение заявки банком, открытие счета и т.д.

МИФ 6. ИПОТЕКА ЭТО НАДОЛГО

По статистике, ипотека берется на более долгое время из-за пониженных ежемесячных платежей. Но, на практике кредит выплачивается не за 20-25 лет оговоренного срока, а за 8-10 лет.

МИФ 7. С ПЛОХОЙ КРЕДИТНОЙ ИСТОРИЕЙ ИПОТЕКУ НЕ ДАДУТ

Банк закроет глаза на прошлые незначительные просрочки, если нынешняя состоятельность заемщика полностью соответствует требованиям банка. Если все таки, не получается одобрить кредит сейчас, то банк предложит схему решения.

Сомневаетесь, одобрят ли вам ипотеку? Мы поможем вам правильно подать заявку на выгодных для вас условиях. Звоните +7 (916) 919-77-19 в Коломне и +7 (906) 727-88-33 в Воскресенске.