Новостройка с отделкой и без: что лучше?

В рекламе новостроек можно встретить следующие термины: без отделки, с черновой отделкой, предчистовая отделка, с чистовой и под ключ. Какие отделки что в себя включают, и какая лучше?

Плохо, что законодательно стандартов пока нет. Каждый застройщик вкладывает в эти понятия то, что пожелает, поэтому важно перед покупкой смотреть документацию, какие конкретно работы будут произведены.

Без отделки, черновая отделка

Понятия похожи, но между ними есть существенная разница.

«Без отделки» означает, что это будет даже не квартира, а помещение без межкомнатных перегородок, стяжки пола и коммуникаций. Электричество проводится лишь до щитка в квартире, а водоснабжение придется тянуть от труб, торчащих в полу. Остекление лоджий также может отсутствовать. Будут только стеклопакеты на окнах и входная дверь.

«Черновая отделка» предполагает наличие остекленной лоджии, радиаторов, протянутые коммуникации. Из межкомнатных перегородок может быть только огороженный санузел. Некоторые застройщики так же заливают стяжку пола, разводят электрику, устанавливают счетчики, выключатели и гидроизоляцию в санузле.

Какие плюсы

1.  Квартиры с подобным ремонтом дешевле.

2. В квартиру можно быстрее переехать. Ключи покупатель получит сразу после ввода дома в эксплуатацию. Застройщики, которые продают квартиры только с готовым ремонтом, выдают ключи только тогда, когда ремонт во всех квартирах будет закончен.

3. Сразу видно недочеты по строительству.

4. Можно придумать ремонт «под себя», а не жить в одной из вариантов квартир «от застройщика».

5. Экономия на ремонте. Если, конечно, не нанимать бригаду, а делать все самостоятельно, используя при этом недорогие стройматериалы.

Минусы

1.  Делать ремонт будете не только вы, но и ваши соседи. О тишине и чистоте в подъезде можно забыть на несколько лет. Если вдруг в общих коридорах будет что-то испорчено, то застройщик вряд ли будет это восстанавливать.

2. Трата времени. Вам придется самим покупать необходимые материалы, искать мастеров, которые могут вам помочь, и следить за их работой.

3. Некачественный ремонт. Если самостоятельно наймете бригаду, которая сделает вам плохой ремонт, что-то переделать они могут и не согласится. Когда ремонт делает застройщик, то, если обратиться вовремя, он его переделает.

Вывод: если вы не хотите жить в квартире «как у соседа», и готовы вкладывать свои силы, время и деньги, то это ваш вариант.

С предчистовой отделкой или white box

В квартире проведены все коммуникации, установлены радиаторы и выполнены все черновые работы: залита стяжка на полу, а стены и потолок зашпатлеваны и выровнены. Чаще всего выполнено централизованное остекление лоджий и установлены железные входные двери.

Собственнику остается только сделать косметический ремонт. Есть нюанс: если в квартире предусмотрена свободная планировка, то межкомнатные перегородки придется возводить самостоятельно.

Какие плюсы

1.  Вариант подороже чем черновая, но все еще дешевле чем с чистовой.

2. Ремонт проще: от вас нужна только финишная отделка. Грязи так же будет в разы меньше.

3. Сохраняется возможность сделать ремонт по своему дизайн-проекту.

Минусы

1. Такая отделка все равно не спасет вас от шума ремонта от соседей.

2. Увеличивается риск не заметить ошибки застройщика при строительстве дома.

Вывод: не нужно тратиться на черновые работы, в такую квартиру можно заехать и параллельно делать ремонт.

С чистовой и под ключ

Как правило это квартиры, которые полностью готовы к проживанию.

В квартире с полной отделкой вы, скорее всего, найдёте:

• железную входную дверь;
• межкомнатные перегородки по проекту;
• радиаторы отопления;
• остеклённую лоджию;
• побеленные потолки;
• обои на стенах;
• линолеум или ламинат на полу;
• межкомнатные двери;
• розетки, выключатели и счётчики;
• мойку со смесителем на кухне;
• из сантехники — унитаз, раковину, душевую кабину (или ванну).

Отличается только качество этих материалов. Как правило, ставятся самые дешевые, на первое время проживания.

Ремонт «под ключ» дополняется некоторой мебелировкой:

• электрическая или газовая плита;
• возможно, полноценную кухню;
• не исключена и другая мебель.

Плюсы

1.  Переехать можно в день получения ключей. Остается только помыть пол и ввезти свою мебель.

2. Отделка от застройщика дешевле, чем своя: ее стоимость зафиксирована и строительные материалы закупаются оптом, что так же удешевляет стоимость.

3. Стоимость ремонта можно включить в ипотечный кредит.

4. У большинства застройщиков есть шоурумы, в которых можно посмотреть варианты и качество будущего ремонта.

5. Отличный вариант, если квартира покупалась для сдачи.

6. На ремонт есть гарантия не менее трех лет.

Минусы

1.  Это массовые проекты, которые не могут угодить каждому. Например, кому-то будет не хватать розеток, или они будут установлены в неудобных для вас местах.

2. Застройщик может сильно сэкономить на стройматериалах и закупить некачественные товары, которые через короткое время могут испортиться.

3. Такой же ремонт будет у некоторых соседей.

4. Двойные траты, если вы вскоре решите переделать ремонт под себя.

Вывод: Если вы не хотите заниматься ремонтом, то этот вариант для вас оптимален. Так же он удобнее для тех, кто впоследствии собирается сдавать квартиру в аренду.