Признаки юридической чистоты квартиры

Риелторы рекомендуют перед покупкой квартиры обязательно проверить ее юридическую чистоту через опытного юриста. Но, есть некоторые моменты, на которые можно обратить внимание самостоятельно.

У собственника на руках все документы

У настоящего владельца квартиры на руках должны быть оригиналы всех правоустанавливающих документов. Обязательно должен быть договор купли-продажи данной не0движимости. С 2016 года бумажное свидетельство о государственной регистрации права собственности не выдают. Его заменяет выписка из ЕГРН. Будьте внимательны и сравните данные во всех предоставленных документах на квартиру.

Несколько собственников – лучше

Многие предпочитают сделки, в которых участвуют минимальное количество участников – так нужно потратить меньше времени на проверку. Однако, мошенники чаще всего как раз-таки предоставляют комплекты документов на одного человека: их легче и быстрее подделать.

Наличие нескольких собственников, особенно если среди них есть дети, повышает шансы на то, что с квартирой все благополучно.

Продажа лично собственником

Наличие доверенности — веский повод сомневаться в чистоте сделки. Необходимо, чтобы все документы собственник подписывал сам на всех этапах: от внесения задатка до оформления договора купли-продажи. С доверенностью же может быть все, что угодно — выдавший ее человек уже умер или, например, находится в больнице в недееспособном состоянии.

Тем не менее, собственник действительно может быть в отъезде и не иметь возможности приехать на сделку. В этом случайте попробуйте связаться с ним, лучше по видео связи с предъявлением им всех документов, что это действительно он, и что на самом деле доверил продажу квартиры конкретному человеку.

С продажей не спешат

Законодательством установлен срок в 3 и 5 лет, когда собственник не обязан уплачивать налог с продажи квартиры. Бывают, конечно, ситуации, когда срочно понадобилось продать квартиру. Например, родился ребенок и семья хочет переехать в жилплощадь побольше. Каждую ситуацию нужно разбирать отдельно и спрашивать у продавца настоящую причину продажи.

Прозрачная цена продажи

Иногда в договоре продавец специально завышает или занижает стоимость недвижимости, а по факту расчет идет по другой стоимости. Завышают цену недвижимости для ипотечной сделки, понижают, чтобы не платить налог. В будущем для покупателя могут возникнуть проблемы из-за недостоверной стоимости.

В рекламе и реальности квартиры совпадают

Мошенники могут воспользоваться отсутствием собственника, подготовить фальшивую доверенность, и составить объявление о продаже. Только в объявлении указать, например, не тот этаж или иной номер дома, чтобы владелец случайно не нашел это объявление. Либо могут провести показ одной квартиры, а по документам продать совершенно другую. Так что внимательно запоминайте адрес квартиры, в которой были на просмотре.

Квартиру можно купить в ипотеку

Банк тщательно проводит проверку недвижимости, которая позже уйдет ему в залог. Поэтому, если продавец отказывается от покупателя с ипотекой, значит в квартире что-то не так: либо это мошенническая схема, либо в квартире есть значительные неузаконенные перепланировки.

В сделке участвует риелтор

Имейте ввиду, что риелтор-риелтору рознь. Обязательно уточните, в какой компании он работает, и кто может за него поручится. С риелторами-одиночками куда сложнее – Нужно узнать его юридический статус.

Если риелтор работает в большой компании, то, скорее всего там есть юрист, который поможет в проверке юридической чистоты. Ни одно уважающее себя агентство не будет подписывать договор с человеком, статус собственника которого не внушает доверия. Это вопрос репутации, при потере которой, агентство потеряет всех своих клиентов.

Продавец отвечает на все вопросы

Настоящий собственник ответит на все ваши вопросы: когда были заменены трубы, когда сделан ремонт, информацию об управляющей компании. Мошенник же может путаться в описаниях и скорее всего вскоре себя выдаст.

Нужно иметь ввиду, что, например, не каждый продавец жил постоянно в этой квартире. Напрмиер, это может быть уже состоявшийся наследник, который в этой квартире то и не был никогда. В этом случае остается лишь внимательно изучить все имеющиеся правоустанавливающие документы. Это могут быть:

- свидетельство о приватизации

- документ купли-продажи

- договор обмена

- свидетельство о праве на наследство

- документ долевого участия

- договор ренты

- договор дарения

- решение суда