Купить дом или дачу

Как избежать неприятных «сюрпризов» и откровенного мошенничества, если вы собираетесь купить дом, например, в Воскресенске или купить дачу в Коломне / в районе или приобрести коттедж в ином городе Московской области? Не допустить фатальную ошибку вам помогут профессионалы. Поэтому чтобы безопасно купить дом, к примеру, в Коломне или другом населенном пункте в Подмосковье, лучше всего обратиться за помощью в риелторское агентство.

При осмотре вариантов надо постараться выявить возможные нарушения / дефекты. Ведь продавец дома не заинтересован их демонстрировать:

• Выясните дату постройки дома, узнайте перспективы развития района.
• Выясните состояние чердака, кровли, подвала, стен. Лучше всего дефекты будут видны весной. После паводков вы можете увидеть сырость в погребе, мокрый фундамент, протечки кровли.
• Проверьте работоспособность коммуникаций. Убедитесь лично, что с подачей воды, газа, электроснабжением, канализацией, интернетом все нормально.
• Посмотрите квитанции об оплате коммунальных услуг в зимний период.
• Включите отопление. Проверьте температуру радиаторов.
• Убедитесь, что все постройки на территории законны.
• Побеседуйте с соседями. Так можно получить много информации.

Цена жилья очень сильно зависит от его местоположения. Новый дом может стоить недорого, если находится в малопрестижном районе. И наоборот, при высоком уровне жизни вокруг (соседи богатые) даже цена жилья под слом большая. Риелтор может отсеять многие неподходящие варианты даже на стадии просмотра фото.

Проверьте у продавца:

• Правоустанавливающие документы (отдельно на землю и дом).
• Техпаспорт и техплан (с 2014 г.) или разрешение на строительство с актом ввода в эксплуатацию.
• Кадастровые документы на участок и дом (тоже отдельные).
• Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.

Какие документы проверять, если вы решили купить дачу, например, в Воскресенске? Проверьте документ правообладателя продавца. Это может быть:

• Свидетельство о праве собственности.
• Выписка из ЕГРН. Все же лучше заказать ее заново. Ведь после получения выписки дачный участок могли продать, заложить и т. д.
• Решение суда.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Соглашение о разделе имущества.

При отсутствии документа на право собственности откажитесь от покупки. Сделка на основании, например, членской книжки садового / дачного товарищества будет недействительной.