Купить участок
Как действовать, если вы хотите купить участок, к примеру, в Воскресенске недорого? При продаже земли, собственниками которой являются физические лица или компании, подписывается договор купли-продажи. Право собственности регистрируется в Росреестре. Если же вы намереваетесь купить участок, скажем, в Коломне или ином городе Московской области, находящийся в муниципальной собственности, требуется участие в аукционе.
Запрещена продажа участков:
- историко-культурной ценности;
- отведенных для нужд обороны;
- природных заповедников, парков, ботанических садов;
- земель общего пользования (в населенных пунктах);
- месторождений природных ископаемых.
Как произвести покупку земельного участка – садового / дачного или под застройку? Вот примерный план действий:
1. Поиск необходимого участка.
2. Обсуждение с продавцом всех условий сделки:
- Цены.
- Способа оплаты – частями, полностью, безналичный, через банковскую ячейку и т. д.
- Вида этого договора – будет ли проводиться заверение нотариусом.
- Какая из сторон оплачивает юридические услуги, госпошлину и другие расходы.
3. Договор купли-продажи. Внимательное составление и подписание его. В нем необходимо указать сведения:
- О цене. Частный собственник может установить ее самостоятельно. В случае муниципальной или государственной собственности определение цены выполняет независимый оценщик. Впоследствии на аукционе она может неоднократно повышаться.
- О предмете договора. Если вы намерены купить участок, скажем, в Воскресенске, его надо подробно описать. Нужны сведения о его площади, адресе / местоположении, кадастровом номере, разрешенном виде использования, документах права собственности. Обязательно указываются реквизиты сторон, их права, обязанности. Если есть обременения, это тоже фиксируется в договоре.
4. Составление акта приема-передачи.
5. Передача денежных средств покупателем продавцу. Способ, выбранный предварительно, указывается в договоре купли-продажи. Наиболее безопасны безналичная форма оплаты или через ячейку в банке. Если деньги передаются из рук в руки, надо взять расписку.
6. Регистрация перехода права собственности. Для этого необходимые документы направляются в Росреестр:
- копии паспортов участников сделки;
- документы, удостоверяющие право собственности;
- кадастровый паспорт / план;
- квитанция об оплате госпошлины;
- акт приема-передачи.
Если необходимо, предоставляются дополнительно:
- Разрешение супруга / супруги, заверенное нотариусом.
- Доверенность.
- Документы на строения на этой земле.
- Разрешение от иных собственников.
Документы направляются в Росреестр в трех экземплярах. Два из них впоследствии выдают продавцу и покупателю.