Что делать, если жильцы не платят аренду за квартиру?

Когда сдаешь квартиру, сложно угадать, добропорядочные ли попадуться жильцы. Можно, конечно, попытаться навести справки, но все равно никогда не узнаешь наверняка, чем обернется очередная долгосрочная сдача квартиры.

Да и даже у честных арендаторов может возникнуть непредвиденная ситуация и они просто перестанут платить аренду. Что делать в это ситуации, расскажем ниже.

Если договор был

Смотрим в договоре, до какого числа должны была произойти оплата. Если о точной дате не договаривались, то считается, что оплата должна быть произведена до 10 числа каждого месяца. 

Можно предложить квартирантам решить вопрос мирно. Если этого не происходит, то можно обращаться в суд. Он обяжет нанимателя вернуть деньги за просроченную аренду с процентами и долги за ЖКУ, если он должен был их оплачивать. Как правило, деньги списываются со счетов арендатора судебным приказом.

Выселять при этом жильца нельзя, пока не закончтся срок действия договора. Если арендатор не хочет прекращать договор и все еще проживает в квартире, выселить его можно через суд.

Если договора нет

Деньги вы вернете врятли, а вот выселить жильца вполне возможно. Если жильцы не хотят съезжать сами, то придется обращаться в полицию. Только перед этим нужно захватить документы, подтверждающие личность и собственность на квартиру.

Приходит участковый и при двух посторонних свидетелях собственных оповещает о выселении нанимателей. Тут же выносятся вещи и меняются замки.

Как делать не нужно

Менять замки. По договору у нанимателя есть право пользования этой квартирой. Если вы выселяете  жильца до истечения срока договора и мешаете ему  пользоваться арендованным помещением, вы нарушаете закон.
Вскрывать двери и выбрасывать вещи без ведома полиции и жильца. Лучше вообще не заходить в квартиру без присутствия жильца. Так арендодателя могут обвинить в краже.
Угрожать насилием. Это уже уголовные преступления.

Чтобы избежать подобных ситуаций всегда заключайте договор с жильцами, берите возвратный залог и платите налоги с дохода во избежании штрафов.