Госпошлина

Стоимость: 2000 р. за сделку по вторичке.

Скидываются на оплату все участники сделки, и продавцы, и покупатели. Без этой оплаты документы на регистрацию не примут.

Нотариальные расходы

Стоимость: зависит от того, какие действия нужно совершить

Через нотариуса придется пройти в следующих случаях:

1. Если супруги решают оформить квартиру в долевую собственность, банк может потребовать оформить брачный договор или получить нотариально заверенное согласие супруга на покупку или продажу квартиры.
2. В сделке участвует несовершеннолетний. Доли так же будут выделятся через нотариусаЕсли покупка идет с участием маткапитала, то нужно будет получить нотариально заверенное согласие, о том, что после выплаты ипотеки, доли будут распределены между членами семьи.

3. Если покупка идет с участием маткапитала, то нужно будет получить нотариально заверенное согласие, о том, что после выплаты ипотеки, доли будут распределены между членами семьи.

Расходы при расчетах

Стоимость: аренда ячейки от 600 до 3000р., плата за использование аккредитива - от 1500 р. Комиссия за перевод с родного счета на другой.

На время сделки день обычно закладывают в ячейку.

Ипотечные сделки часто проводятся через аккредитив.

В чем суть: В банке открываются счета на имя покупателя и продавца объекта недвижимости. Деньги покупателя переводятся на аккредитивный счет согласно договору купли-продажи. После этого счет блокируется. Происходит регистрация права, документы предоставляются в банк. Банк перечисляет деньги на счет продавца. Покупатель может получить денежные средства обратно. Но, только при условии того, что Росреестр письменно откажет в регистрации права, или если истечет срок действия аккредитива.  

Периодически деньги находятся на личном счете покупателя. За перевод в другой банк придется заплатить до 1500 р.

Комиссия за проведенную сделку риелтору

Стоимость: Фиксированная оплата зависит от региона. Если оплата в процентах - от 2 до 5% от стоимости жилья.

Размеры комиссии всегда прописаны в вашем договоре с агентством недвижимости или с частным риелтором. То есть, изначально сумму можно прописать лишь примерно, потому что итоговая комиссия будет высчитываться из стоимости проданного жилья.

Наше агентство работает по фиксированной оплате. У наших клиентов никогда не бывает сюрпризов по окончательной стоимости наших услуг.

Кстати, когда будете подписывать договор с риелтором, внимательно прочитайте его, нет ли там мелкого шрифта о каких нибудь дополнительных платежах или неустойках.

Страховка при оформлении ипотеки

Стоимость: от 1% от стоимости кредита

Нет страховки - нет кредита. Или есть, но по сильно завышенной ставке.

Обычно, в ипотечное страхование входит:

1. cтpaxoвaниe пpиoбpeтaeмoй в кpeдит нeдвижимocти oт pиcкoв yтpaты или пoвpeждeния
2. cтpaxoвaниe жизни и здopoвья зaeмщикa
3. титyльнoe cтpaxoвaниe (вepoятнocть yтpaты зaeмщикoм пpaвa coбcтвeннocти нa жильe)
4. cтpaxoвaниe oтвeтcтвeннocти зaeмщикa oт нeвoзвpaтa ипoтeчнoгo кpeдитa.

Страховку придется обновлять и оплачивать каждый год на протяжении всего срока кредита.

Банки часто навязывают обратится к конкретным страховым компаниям. Как правило, ставки там выше. На сайте каждого банка есть список аккредитованных страховых компаний, к которым вы можете обратится.

Оценка

Стоимость: 2000 - 4000 р.

Это нужно, чтобы в договоре ипотеки была указана корректная стоимость недвижимости.

Обращайтесь только к одобренным банком оценочным компаниям. Иначе такую оценку просто не примут.

Оценка расскажет банку не только стоимость объекта, но и не было ли там незаконных перепланировок.