Как исправить опечатки в документах на недвижимость

Технические и реестровые ошибки в ЕГРН

Техническая ошибка это: опечатка, неправильная буква или цифра где – либо. Техническую ошибку может совершить сотрудник Росреестра в процессе регистрации, нотариус или сами участники сделки. Но, по ст. ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технической ошибкой в ЕГРН считается именно та, что сделана самим Росреестром.

Самые распространение ошибки: неправильно указанный адрес. Ошибка в фамилии. Пореже - неверный год постройки дома или неправильно записанные реквизиты договора купли-продажи квартиры.

Реестровые ошибки обычно касаются границ участков из межевого или строительного плана.

Как исправить опечатку, допущенную Росреестром

При обнаружении ошибки, сотрудники Росреестра могут исправить ее сами. Если ошибку обнаружил собственник, то её уберут по его заявлению. Иногда для исправления ошибки придётся идти в суд.

Росреестр исправляет ошибку сам, если исправление этой опечатки не повлияет на права на квартиру. Например, была опечатка в названии улицы: «ул. Рбакова» вместо «ул. Рыбакова», и такой улицы в городе нет.

Если ошибку обнаружил собственник, наследник или иное заинтересованное лицо, нужно подать заявление в Росреестр с доказательством того, что была опечатка.

Можно запомлнить заявление в МФЦ и приложить к нему документы, доказывающие допущенную ошибку: например, технический паспорт с верными данными или правильное свидетельство о праве на наследство. Госпошлину за исправление ошибки платить не надо.

Так же заявление можно передать через сайт Росреестра или Госуслуг.

Далее с момента запроса в течении трех дней Росреестр корректирует данные и в следующие три дня за ними извещает всех, кого могла затронуть эта ошибка. Это могут быть собственник, или банк, выдавший ипотеку под эту недвижимость.

Когда ошибки в Росреестре правятся по решению суда

Иногда ошибки правятся только по решению суда. Это происходит в следующих случаях:

- если исправление ошибки может сильно повлиять на судьбу квартиры (и право собственности на неё), например, в ЕГРН перепутали кадастровый номер, и получилось, что права зарегистрированы совсем не на ту квартиру, и теперь в реестре у одной и той же квартиры 2 собственника;

- если исправление ошибки может затронуть интересы тех, кто считал записи в Росреестре верными, например, банк узнал, что у него в залоге не 140-метровая, а 40-метровая квартира;

- если Росреестр отказался вносить изменения добровольно.

Если ошибся не Росреестр

Если ошибка в документах была до сдачи их на регистрацию, то следует обращаться в орган, который выдал этот документ. Например, это может быть оценочная компания, неправильно указавшая адрес в отчёте об оценке, нотариус, сделавший ошибку в свидетельстве о праве на наследство.

Все свои ошибки такие организации должны исправлять бесплатно, если они произошли по их вине.

В этому случае, для исправления ошибок в документах, уже сданных в Росреестр, придется заплатить госпошлину 350 рублей.

Имейте ввиду, что обнаружение технической ошибки тормозит процесс сделки, поэтому дважды перечитайте и сверьте каждый документ.