25/10/2021

Как можно потерять собственное жилье?

Потерять жилье не так сложно, как кажется.

Даже если вы полноправный собственник жилья, все равно есть возможность лишится недвижимости при определенным условиях.

Долг по ипотеке

Основной нюанс ипотечного кредита состоит в том, что банк закрывает свои риски беря в залог недвижимость. Это означает, что если заемщик перестает оплачивать взносы, то банк все равно сможет вернуть себе сумму долга, продав залоговое имущество. Кстати, это правило действует, даже если квартира была куплена со средствами материнского капитала.

Для того чтобы подобные последствия наступили, нужно чтобы просрочка выплат была более 4 месяцев, и заемщик никак не реагировал на рекомендации банка. Сам банк отнять квартиру не может, это делает суд.

Квартира перестает быть залоговой сразу после выплаты полной суммы кредита.

Незаконная сделка

Необязательно, чтобы покупатель знал, что он участвует в незаконной сделке. Обычно это раскрывается месяцами, а то и годами позже. К сожалению, незнание не освобождает от аннулирования сделки и потери квартиры. Чаще всего деньги за купленную квартиру вернуть не получается.

Самые распространенные ситуации, когда сделку могут признать недействительной:

- квартиру продавали мошенники без согласия реального владельца;

- не были учтены все наследники, имеющие право на квартиру;

- продавец не выделял доли на детей при покупке недвижимости с использованием материнского капитала;

- при приватизации квартиры были нарушения, например, не учли права детей;

- если сделка оформлялась без участия нотариуса, продавца могут объявить невменяемым на момент ее заключения.

Долги по коммунальным платежам

Квартиру из-за долгов по коммунальным платежам можно потерять, если она находится не в собственности, а снимается по договору соцнайма и не является приватизированной. Для этого достаточно наличия задолженности за последние полгода и более. В первую очередь дело передается в суд, который решает каким образом можно взыскать с должника задолженность. Если квартира у жильцов единственная, то даже суд не сможет их выселить.

Незаконное строительство

У всех земельных участков есть свои категории. Всего их семь: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; промышленного и иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; водного фонда; земли запаса. По каждой из этих категорий есть законодательно закрепленные правила пользования. Например, на участках, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, нельзя построить многоэтажку, а на сельскохозяйственных землях можно построить только дачу.

Если строение не будет соответствовать категории и целевому назначению земельного участка, а также на строительство не будет получено определенных разрешений, то оно будет признанно незаконным и будет подлежать сносу по решению суда без компенсации собственнику.

Получить компенсацию за снос сооружения можно только в случае, если после законного строительства Росреестр перераспределил границы территорий, и участок оказался на том, где строительство запрещено.

Оформление доверенности

Разные жизненные ситуации могут заставить собственника написать доверенность на другого человека для выполнения каких-либо действий от забора корреспонденции до нотариальных действий.

Тщательно пропишите все возможные действия, которые вы доверяете третьему лицу. Если доверенность будет расширенная, человек сможет без вашего ведома распоряжаться и имуществом, в том числе продавать его.

Нужды государства

Даже если недвижимость находится в собственности, государство может изъять ее для собственных нужд. Например, на месте дома собираются строить важный объект: автодорогу, трубопровод, объекты космической или атомной энергетики. В этом случае владельцу недвижимости будет положена компенсация.

Антисанитария, перепланировка и асоциальное поведение

Собственники, которые используют квартиру не по назначению или мешают другим жителям подъезда, тоже могут быть выселены. Основные причины:

- незаконная перепланировка;

- использование помещения не по назначению, например, под офис;

- антисанитария в квартире;

- шум, асоциальное поведение.

Увы, соседи или управляющая компания не могут подать на беспокойного соседа в суд, это должны сделать местные власти. Перед этим должны быть проведены действия, направленные на исправление ситуации: вынесение предупреждений, выписка штрафов. Если и это не поможет, власть может обратиться в суд. Если он примет положительное решение, квартиру продадут с торгов, а деньги за нее выплатят собственнику.