Как продать квартиру по долям?

В первую очередь нужно понять, как именно владеют квартирой собственники.

Совместная собственность

В этом случае определить четкие доли невозможно. Как правило, совместная собственность бывает у семейных пар, так как закон считает всё нажитое в браке совместным имуществом. Супруги вправе подписать брачный договор и выбрать по нему режим долевой собственности или даже раздельный, причём можно сделать это и для всего имущества в целом.

Долевая собственность

В долевой собственности размер доли каждого прописывается в документах и в Едином государственном реестре недвижимости. Его можно узнать, заказав выписку из ЕГРН. Доли могут быть идеальными, а могут быть выделенными в натуре. Идеальная, это дробь, например ½, 2/5 и тому подобное. Доля в натуре – это конкретная комната в квартире.

Распоряжаться общим имуществом владельцы могут по общему соглашению. При этом, свою долю собственник вправе продать или подарить в любой момент.

Как продать долю

Для продажи доли закон предусмотрел особый порядок. У таких сделок есть две особенности: преимущественное право выкупа доли другими сособственниками и заверение договора купли-продажи у нотариуса.

Преимущественное право выкупа

Перед продажей своей доли собственник должен предложить покупку совладельцам. Это делается для того, чтобы снизить возможность заселения другого неизвестного человека. В небольшой квартире ужиться с чужим будет непросто, ведь нужно определить правила пользования общим имуществом, таких как туалет, ванна и кухня.

Условия продажи должны соответствовать обычной купли-продаже другим людям,

Других сособственников необходимо уведомить в письменной форме. Например, это заказное письмо с личным вручением, личная передача уведомления, через нотариуса. Если в течении месяца желающих на покупку не нашлось, то долю можно продать третьему лицу.

Если же ждать месяц нет возможности, то можно попросить сособственников отказаться от покупки вашей доли в письменном виде, желательно заверенном у нотариуса.

Чтобы впоследствии не было проблем с судом, в отказе лучше указать следующие пункты:

- указать полные данные собственника, а также адрес и кадастровый номер квартиры;

- чётко прописать, от какого именно предложения отказывается собственник, указав как можно больше данных — дату получения предложения, регистрационный номер, дату и имя нотариуса (если предложение было отправлено через него) и т. д.;

- прямо прописать отказ словами «отказываюсь от преимущественного права приобретения доли»;

- указать цену доли, от покупки которой человек отказывается;

- обязательно подписать отказ с расшифровкой и датой.

Если преимущественное право покупки было нарушено, то его можно оспорить в течении 3 месяцев как другие собственники узнали о продаже доли.

Если вы наоборот хотите приобрести долю, но собственник не дает на это разрешение, есть способы обхода через суд:

- сосед владеет очень маленькой долей, например, 1/20.

- выделить долю в натуре невозможно, например, если это доля 1/15 в однокомнатной квартире в 30 кв. м — в таком случае нельзя выделить 2 метра для проживания;

- собственник не использует квартиру.

Нотариальное заверение

При продаже доли обязательно нужно заверять сделку у нотариуса. Если собственники договорились продать все свои доли одновременно одному лицу, то нотариальное заверение не нужно.

Как продать квартиру в долях дороже

Продать свои доли дороже и быстрее и не тратить лишние деньги:

- целая квартира стоит дороже, чем квартира, проданная по долям.

- «оставшимся» не придётся жить с чужим им человеком, с которым ещё неизвестно, как сложатся отношения;

- можно сэкономить на услугах нотариуса.