Как увеличить доход с аренды квартиры?

Осень – начало арендного сезона квартир. Если несколько лет назад можно было сдать абсолютно «убитую» квартиру за любые деньги, то сейчас люди не снимут такое жилье даже с ценой на 30% ниже остального рынка.

Привести квартиру в порядок с помощью небольшого косметического ремонта – идея абсолютно правильная. Так квартира будет выглядеть лучше, и арендодатель сдаст ее гораздо быстрее и дороже.

Что нужно сделать в первую очередь?

Сделать ремонт быстро

В квартире, которая должна сдаваться, но простаивает, есть один большой минус: нужно платить за коммуналку. Так же можно учесть доход, который бы она принесла за месяц, а то и два, простоя. В среднем, в Москве простенькая небольшая квартира обойдется 35 тысяч в месяц. Следовательно, за два месяца простоя арендодатель потеряет уже 70 000 тысяч, плюс коммуналка.

Определитесь с тем, что нужно сделать, и кто это будет делать. Подсчитайте выгоду: стоимость материалов и сроки на работу. Если вы хотите делать ремонт самостоятельно, подумайте, за какое время вы сможете управится, и сколько времени квартира не будет приносить доход. Если речь идет о полном косметическом ремонте со сменой пола, обоев и потолка, подумайте о бригаде. Средний ценник 60 000 рублей, но они и сделают всю работу за пару недель. Делая ремонт своими силами, вы можете его затянуть не на один месяц. Выгода от бригады явно больше, и в итоге сдача квартиры раньше окупит эти затраты.

Экономия на стройматериалах

Делая ремонт в своей квартире, необходимо подбирать материалы, которые будут служить долго и иметь тот дизайн, который подходит именно вам.

В съемной квартире ремонт должен быть нейтральным по цветовой гамме. Материалы должны быть дешевыми, но нормального качества, иначе через пару лет ремонт нужно будет переделывать. Подумайте, о качественном, но недорогом линолеуме, а вместо плитки в ванной можно установить пластиковые одноцветные панели. Если стены в квартире ровные, до их можно покрасить. Если в дальнейшем появятся царапины, то можно будет просто перекрасить поврежденный участок, а не переклеивать обоями всю комнату заново. Поддон ванны можно обновить, залив ее специальным акрилом. Это дешевле, чем покупать новую.

Техника и мебель

Обязательный набор – кухня и бытовая техника. Можно посмотреть недорогие кухонные наборы, или купить с рук поддержанную. То же самое можно сделать с плитой, холодильником, микроволновкой и стиральной машиной. Если гарнитур в квартире есть, то можно его обновить самоклеящейся пленкой.

Многие арендаторы привозят свою мебель, поэтому в остальной комнате ее не должно быть много. Стандартный набор: диван-кровать, платяной шкаф, комод, журнальный столик, стол и несколько стульев на кухню. Можно подобрать варианты и Икеи. Они хорошо смотрятся в простом интерьере, многофункциональны и недорого стоят.

Декор

Квартира должна выглядеть уютно, и этого можно добиться с помощью нескольких ярких элементов. Например, можно положить несколько ярких подушек на диван и занавесить окна легкими шторами.

Перед сдачей

Если у вас более-менее приличный ремонт, то нужно придать квартире товарный вид. Постарайтесь максимально убрать лишний декор и личные вещи. От громоздой ненужной мебели тоже стоит избавится. Так квартира будет выглядеть просторнее и обезличенной.

Помойте окна, полы, протрите пыль. Для этих целей можно заказать клининг.

Что в итоге

Подготовка квартиры к аренде может обойтись как в 1000 рублей, так и в 100 000. Задача арендатора подчитать, сколько он выиграет от своих вложений. Не забывайте, что привлекательные и чистые квартиры можно сдать дороже, чем захламленные.