Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя¬

Как правило, перепланировки в квартирах делают собственники старого жилого фонда. Новостройки сейчас предусматривают более эргономичные планировки, предоставляя их в нескольких вариантах в одном доме. Покупатель может подобрать то, что нужно именно ему. Если материал дома позволяет делать свободные планировки без несущих стен в помещении, то владелец может сам распланировать пространство.

По незнанию собственники сносят стены, объединяют комнаты, переносят двери и выполняют другие перепланировки, которые могут навредить дому. Не зря ведь балконные проемы устроены именно подобным образом, а стояки в санузле и кухне замурованы в стену. Были случаи, когда собственник убирал стену в квартире, и рушился целый дом. Или даже если срезать часть толстой кирпичной наружной стены (видимо, чтобы увеличить площадь комнаты), можно нарушить терморегуляцию дома и получить обледенелую стену зимой и плесневелую осенью.

Помните, что своими действиями вы вредите не только себе, но и жильцам всего дома. Поэтому так важно согласовывать перепланировку.

Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство.

К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.

Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.

Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.

Несогласованная планировка приведет к затратам или потере квартиры. Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав.

Чего категорически нельзя делать?

1. Использование площади кухни или жилой комнаты для расширения или переноса туалета, ванной комнаты, душевой или совмещенного санузла. Это правило не распространяется на квартиры на первых этажах, и на вторых. Если под ними нежилые помещения.

2. Перенос или увеличение кухни на территорию санузла или ванной комнаты. Расширить кухню на туалет или ванную комнату можно в квартире на последнем этаже, поскольку выше не живут соседи. Или в квартире предпоследнего этажа, если соседи сверху уже согласовали у себя точно такую же перепланировку.

3. Перенос или расширение кухни на жилую зону.

4. Расширение жилой комнаты на кухню, санузел или ванную комнату. Такая перепланировка разрешается только в квартире последнего этажа, но в кухонном помещении соседей снизу должна быть электрическая плита и отсутствовать газовое оборудование. На других этажах увеличенная жилая зона попадает под кухню и “мокрые помещения” соседей, проживающих сверху, что недопустимо.

5. Объединение вентканалов из санузла и кухни.

6. Устройство кухни или жилой комнаты, не имеющих естественного освещения.

7. Перенос и расширение на балкон или лоджию внутриквартирных помещений – санузла, ванной, кухни и комнаты.

8. Организация входа в туалет из комнаты или кухни.

Что делать можно

1. Перенос и увеличение размеров кухни на нежилую территорию квартиры, к которой относятся коридор, подсобное или кладовое помещение, встроенный шкаф или гардеробная. Главное при такой перепланировке – соблюдение требований, предъявляемых кухонным помещениям по площади и естественному освещению.

2. Перенос или расширение туалета, ванной комнаты или совмещенного санузла на нежилую площадь квартиры.

3. Изменение конфигурации помещений путем сноса, частичного демонтажа и возведения ненесущих перегородок.

4. Устройство вспомогательных помещений на жилой и нежилой площади квартиры, а также их демонтаж, расширение или уменьшение.

5. Перенос, демонтаж, замена и установка сантехники (унитаза, раковины, кухонной мойки, биде, ванны, душевой кабины и т.д.) в новых или прежних границах помещения.

6. Объединение кухни с электроплитой и жилой комнаты посредством демонтажа ненесущей перегородки или устройства дверного проема.

7. Замена газовой плиты на электрическую.

8. Перенос плиты в пределах кухни.

9. Объединение смежных квартир по горизонтали и вертикали, если у них один собственник.

10. Объединение ванной и туалета, а также разделение этих помещений.

Это не полный список возможных перепланировок, но в любом случае придется в начале согласовать их с Мосжилинспекцией – в Москве, с горадминистрацией – в Подмосковье, и только после этого начинать ремонт.