Почему стоит отказаться от покупки квартиры. Часть 1

1.  Неузаконенная планировка

Проблема современного рынка в огромном количестве однотипных планировок. Квартиры в новостройках застройщики стараются планировать более уникальным способом, чтобы удовлетворить желание на индивидуализацию помещения. Некоторые дома предусматривают более десятка видов планировок или даже свободные планировки, когда будущий собственник сможет сам расставить стены внутри квартиры.
Вторичный рынок, и в особенности, старый фонд, такой роскоши не дает. Поэтому собственники могут передвинуть стены в своей квартире самостоятельно. Если делать все по закону, то перепланировка процесс довольно долгий. Нужно пройти все инстанции, чтобы те оценили риски и ущерб для остального дома. Не раз бывали случаи, что после незаконных сносов стен в квартире рушились целые дома. К тому же, есть много ограничений, например, нельзя объединять балкон и кухню, кухню с газовой плитой с жилой комнатой, переносить мокрые места и многое другое.
Даже если особого вреда для остального дома нанесено не было, неузаконенные планировки могут понести проблемы будущим собственникам. На такую квартиру нельзя оформить ипотеку, так как техплан квартиры после оценки не будет соответствовать плану из БТИ. После того как откроется факт перепланировки, суд может наложить штраф и заставить вернуть все в первоначальное положение за свой счет.

2. «Опасный» район

Если покупатель не знает города, то на первый взгляд очень сложно отличить «хороший» район от «нехорошего». Поэтому, можно просто поговорить с людьми, которые живут в окрестностях выбранного вами дома, или почитать отзывы на специальных форумах.
На какие вопросы следует обратить внимание:

Плохая инфраструктура
В основном это относится к отдаленным спальным районам. Если есть свой автомобиль, то транспортная проблема отчасти решается. Но стоит подстраховаться и узнать расписание автобусных маршрутов. Покупателям с детьми нужно озаботиться наличием детского сада, школы и дополнительные кружки. Так же в шаговой доступности должны быть магазины, аптеки и поликлиники.

Экология
Посмотрите по карте, нет ли рядом промышленных предприятий, которые могут загрязнять воздух.
Так же важно, чтобы дом находился в отдалении от крупных автомобильных магистралей, так как шум машин и выхлопные газы будут сильно снижать уровень жизни в районе.

Повышенный уровень криминала
По большей части это относиться к районам с дешевой недвижимостью, в которых могут жить люди с низкой социальной ответственностью. Если все-таки бюджет не позволяет приобрести квартиру в другой районе, проведите собственное исследование: поднимите новости этого района за последние несколько лет, поговорите с соседями и жильцами соседних домов.
Помните, что с первого взгляда район может показаться милым и тихим, но лучше подстраховаться.

3.    Квартира получена в наследство или в подарок

В первую очередь необходимо узнать, насколько давно недвижимость была получена в наследство. Даже если уже прошло более 5 лет, это никак не обезопасит вас от появления потенциальных наследников, которые просто не знали о своем праве. Обратите внимание, что суд учитывает возможность получение прав на наследование имущество не с момента смерти наследодателя, а с того момента, как наследодатель узнал об этом факте. Были случаи, когда через суд наследники отбирали квартиру у нового собственника без возможности вернуть уплаченные за нее деньги. 
Договор дарения так же можно оспорить через суд. Например, этот договор ущемил права других собственников, или даритель в этот момент был невменяем и сделка не может быть действительной.